Сириус

Фото объекта Сириус
Застройщик: Лидер Групп
Цена: от 2400000 руб. до 7000000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «Лидер-88»
Адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 301
Район: Московский
Метро: Звёздная
Класс: Эконом
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 3 квартал 2017г.
Тип Панельный
Начало строительства 3 квартал 2014 г.

Жилой комплекс «Сириус» возводится в Московском районе Петербурга, неподалеку от станции метро «Звездная». Строительством нового комплекса эконом-класса занимается компания «Лидер-Групп». ЖК «Сириус» состоит из двух панельных корпусов. Односекционный корпус А насчитывает 23 этажа, трехсекционный корпус Б – 17 этажей. Покупателям предлагаются квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 23,69 до 85,96 кв. м. Высота потолков – 2,75 м. В каждой квартире есть балкон или лоджия с холодным остеклением. В трехкомнатных квартирах может быть 2 балкона и 2 санузла. Квартиры сдаются с черновой отделкой.

Строения комплекса "Сириус"

Корпус-2

Дата сдачи: 3 квартал 2017г.

Квартир: 13 шт.

Корпус-1

Дата сдачи: 3 квартал 2017г.

Квартир: 2 шт.


Жилой комплекс «Сириус» возводится в Московском районе Петербурга, неподалеку от станции метро «Звездная». Строительством нового комплекса эконом-класса занимается компания «Лидер-Групп».ЖК «Сириус» состоит из двух панельных корпусов. Односекционный корпус А насчитывает 23 этажа, трехсекционный корпус Б – 17 этажей. Покупателям предлагаются квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 23,69 до 85,96 кв. м. Высота потолков – 2,75 м. В каждой квартире есть балкон или лоджия с холодным остеклением. В трехкомнатных квартирах может быть 2 балкона и 2 санузла. Квартиры сдаются с черновой отделкой. ЖК «Сириус» оборудован подземным паркингом. На первых этажах комплекса разместятся торговые площади: магазины и помещения бытового обслуживания. В каждой парадной устроят помещения для консьержа.
Документация:
Проектная декларация корпус А
Проектная декларация корпус А изм 31.12.2016
Проектная декларация корпус В
Проектная декларация корпус В изм 31.12.2016

 

Ход строительства

Январь 2016

Январь 2016

Январь 2016

Январь 2016

Февраль 2016

Февраль 2016

Февраль 2016

Февраль 2016

Март 2016

Март 2016

Апрель 2016

Апрель 2016

Апрель 2016

Апрель 2016

Май 2016

Май 2016

Май 2016

Май 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июль 2016

Июль 2016

Июль 2016

Июль 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

       На придомовой территории появятся 2 площадки для отдыха, спортивная площадка, детская площадка, автостоянки для автомобилей жильцов комплекса и гостевые парковки. Кроме того, территория комплекса будет озеленена. ЖК «Сириус» строится неподалеку от пересечения Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, в Московском районе Петербурга. Неподалеку от комплекса проходит Московское шоссе. В трех километрах от комплекса есть выезд на КАД, а в 9,5 километрах – выезд на ЗСД. За 20 минут жители комплекса могут добраться до аэропорта «Пулково». В 10 минутах ходьбы располагается станция метро «Звездная». В пешей доступности от ЖК «Сириус» находятся парк Городов-Героев и сад «Дубовая роща». Неподалеку от комплекса располагаются магазины, детские сады, школы, а также торговые центры «Метро», «О’Кей» и ЛЕТО. Около метро «Звездная» находятся гипермаркет PRISMA, магазины, торговые центры, спортивные комплексы и другие объекты инфраструктуры. В районе активно ведется строительство новых жилых комплексов, оборудованных социальной инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК «Сириус» в скором времени откроются 4 детских сада и 2 школы. 


ООО «Лидер-88»
«31» декабря 2016 года

 ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о проекте строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе,
участок 301, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.)
(с изменениями на 31 декабря 2016 года) 

1. Информация о застройщике:

1.1. Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-88»

1.2. Место нахождения застройщика:

Россия, г. Санкт-Петербург, площадь Конституции, д. 7

1.3. Режим работы:

понедельник – четверг с 9:00 до 18:00;

пятница – с 9:00 до 17:00;

суббота, воскресенье – выходные дни

1.4. О государственной регистрации:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-88», ОГРН 5067847011656, ИНН 7811344686, КПП 781001001, зарегистрировано 15.05.2006 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 15 по Санкт-Петербургу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица  серии 78 №005909719

1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица  учредителя (участника):

Количество участников – всего: 1,

участник – Некрасова Елена Николаевна,

паспорт 40 04 648669, выдан Главным управлением внутренних дел  Санкт-Петербурга и Ленинградской области 11.09.2003 года

1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:   

Проектирование и строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом, трансформаторной подстанцией по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.), кадастровый номер земельного участка 78:14:0007691:9787.

Производство строительных и иных работ:

- начало работ – «04» августа 2014 года;

- окончание работ –  «04» августа 2017 года.

1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Вид деятельности не подлежит лицензированию

1.8. О финансовом результате текущего года:

Чистая  прибыль за последний  отчетный  период (за 2016 год) составила сумму в размере 603 000,00 рублей.

Убыток   за   последний    отчетный период (за 2016 год) составил сумму в размере 0,00 рублей

1.9. О размере кредиторской (дебиторской) задолженности на день размещения проектной декларации:

Дебиторская задолженность по состоянию на 31.12.2016 года составила сумму в размере 104 019 921,00 рублей.

Кредиторская  задолженность  по   состоянию на 31.12.2016 года составила сумму в размере 28 319 610,29 рублей

 2. Информация о проекте строительства:

2.1.  Цель проекта строительства:

Проектирование и строительство  многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 301, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.), кадастровый номер земельного участка 78:14:0007691:9806 (далее по тексту – «Многоквартирный дом»).

2.2    Коммерческое обозначение (наименование) жилого комплекса:

Жилой комплекс «Сириус» (Сокращенное название ЖК «Сириус»)

2.3.  Этапы и сроки реализации строительного проекта:

Производство строительных и иных работ:

- начало работ – «24» июля 2014 года;

- окончание работ –  «31» декабря 2016 года.

2.4    Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Негосударственной экспертизы от 03.07.2014 года, регистрационный номер заключения 4-1-1-0035-14, объект негосударственной экспертизы: проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий, предмет экспертизы: оценка соответствия техническим регламентам и результатам инженерных изысканий (выдано ООО «Главэкспертиза» (ОГРН 1129847011128, ИНН 7810895602), свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610321)

2.5.  Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство

 № 78-11024120-2014

- выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга  «24» июля 2014 года,

- срок действия разрешения до «24» июля 2016 года,

12.07.2016 года срок действия разрешения на строительство продлен до «31» декабря 2016 года.   

2.6.              Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2014 года №РАД-200а/2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2014 года серия 78-АЗ № 407729,

существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОГРН 1027739179160, ИНН 7725039953), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 года сделана запись регистрации № 78-78-34/011/2014-003.  

2.7.              Границы и площадь земельного участка:

Земельный участок площадью 5 338 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов),   расположен по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, уч. 301, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту).

2.8.  Элементы благоустройства:

По окончании строительства многоквартирного дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. На участке размещены: две площадки для отдыха, детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, площадка для сбора мусора, места стоянки автотранспорта для жильцов дома, места стоянки для маломобильных групп, зеленые насаждения. Благоустройство предусматривает устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием, устройство тротуаров и площадки пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки, организацию освещения прилегающей территории.

2.9.  Местоположение строящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

 

По проекту планировки территория участка жилого дома будет ограничена:

- с севера – проектируемой улицей местного значения;

- с востока – территорией участка (109.1 по ППТ) многоквартирного дома со встроенными помещениями  и встроенно-пристроенным гаражом и участка (109.2 по ППТ) с размещением распределительного пункта;

- с юга – территорией участка (103 по ПППТ) многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом;

- с запада – проектируемой магистральной улицей районного значения.  

Многоквартирный дом представляет собой здание, прямоугольное в плане, односекционное, 23-х этажное. Секция расположена меридионально, продольным западным фасадом выходит на проектируемый проезд, параллельный Пулковскому шоссе, торцевым северным фасадом выходит на проектируемый проезд, параллельный Дунайскому пр.

Входы в жилую часть организованы с западной стороны (с улицы). Подъезд  зданию осуществляется по проектируемым  улицам районного и местного значения, примыкающих к Московскому шоссе и Дунайскому пр.

2.10.           Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей,         иных объектов недвижимости.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Общая площадь здания – 9 316,39 кв.м.

строительный объем – 50 703,0 куб.м., в т.ч. ниже отм. 0,000 –  1 833,0 куб.м.;

этажность 23 этажа (в том числе техническое подполье, чердак);

количество квартир – 134 шт.,  в том числе:

- 1-но-комнатных – 52 шт.,

- 2-х комнатных – 82 шт. ;

общая площадь квартир – 6 658,65 кв.м.;

общая площадь встроенных помещений – 457,14 кв.м.

 

2.11.          Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

встроенные нежилые помещения, в т.ч.:

- нежилое помещение – промтоварный магазин №1(торговля по образцам), общая площадь 104,49 кв.м., этаж 1;

- нежилое помещение – промтоварный магазин №2, (торговля по образцам), общая площадь 71,50 кв.м., этаж 1;

- нежилое помещение – промтоварный магазин №3(торговля по образцам), общая площадь 122,61 кв.м., этаж 1;

- нежилое помещение – промтоварный магазин №4, (торговля по образцам), общая площадь 104,33 кв.м., этаж 1;

- нежилое помещение – промтоварный магазин №5 (торговля по образцам), общая площадь 54,21 кв.м., этаж 1.   

2.12.          Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

  • § вентиляционные камеры;
  • § техническое подполье;
  • § помещения для консьержа;
  • § лестницы;
  • § тамбуры;
  • § межквартирные коридоры;
  • § вестибюли;
  • § лифтовые холлы;
  • § индивидуальный тепловой пункт;
  • § электрощитовые;
  • § мусоросборные камеры;

 Земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом.

2.13.          Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – «31» декабря 2016 года.

 

2.14.          Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

  • § Администрация Московского района Санкт-Петербурга ;
  • § Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Санкт-Петербурга;
  • § Государственная административно-техническая инспекция;
  • § Застройщик – ООО «Лидер-88»
  • § Генеральный подрядчик – ООО «ЛИДЕР»
  • § Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк»
  • § Технический заказчик – ООО «Медведь»
  • § Эксплуатирующая организация.

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности,  в части для данного проекта риски носят маловероятный характер.

2.16. Планируемая стоимость строительства жилого дома:

Планируемая стоимость реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта по состоянию на 01.08.2014 года составляет 540 541350,00 рублей

2.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

- Застройщик – ООО «Лидер-88»

- Генеральный подрядчик - ООО «ЛИДЕР» (ИНН 7811372267, ОГРН 1077847312520, Свидетельство № 0106.01-2011-7811372267-С-231 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28.06.2011 года;

- Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк» (ИНН 7810225365, Свидетельство от 16.09.2010 года, СРО ПСЗ 16-09-10-168-П-016 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);

- Заказчик – ООО «Медведь» (ИНН 7810998446, ОГРН 1147847218782), Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0066.04-2014-7810998446-С-231 от 08.07.2014).

2.18. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

          В соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщиком «30» июля 2014 года заключен Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №ДС 2014-6997 со страховщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Советская» (сведения о страховщике: ОГРН 1047833028704, ИНН 7835003413, КПП 783501001, место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, литера А, помещение 3Н), объектами долевого строительства, в отношении которых заключен вышеуказанный договор страхования, являются  жилые помещения Объекта, подлежащие передаче участникам долевого строительства по договорам долевого строительства, относящимся к Объекту и заключенным (прошедшим государственную регистрацию) до 01.11.2015 года.

             В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче всех остальных жилых помещений Объекта, Участникам долевого строительства Застройщиком «11» ноября 2015 года заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-13870/2015 с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», далее – «Страховщик» (сведения о Страховщике: ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660, КПП 775001001, место нахождения Страховщика: 109457, г. Москва, ул. Окская, д. 13, оф. 4501), объектами долевого строительства, в отношении которых заключен вышеуказанный договор страхования, являются все жилые помещения Объекта, подлежащие передаче участникам долевого строительства по договорам долевого строительства, относящимся к вышеуказанному Объекту и заключенным (прошедшим государственную регистрацию) после 01.11.2015 года.     

2.19. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключаемых с участниками долевого строительства:

Кредитные средства Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), (ОГРН 1027739179160, ИНН 7725039953) на приобретение Земельного участка в соответствии с условиями Кредитного договора № 611-кр от 29.05.2014 года.

 


 ООО «Лидер-88»
«31» декабря 2016 года 

                 ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о проекте строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом, трансформаторной подстанцией по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе,
участок 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.)
(с изменениями на 31.12.2016 года) 

1. Информация о застройщике:

1.1. Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-88»

1.2. Место нахождения застройщика:

Россия, г. Санкт-Петербург, площадь Конституции, д. 7

1.3. Режим работы:

понедельник – четверг с 9:00 до 18:00;

пятница – с 9:00 до 17:00;

суббота, воскресенье – выходные дни

1.4. О государственной регистрации:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-88», ОГРН 5067847011656, ИНН 7811344686, КПП 781001001, зарегистрировано 15.05.2006 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 15 по Санкт-Петербургу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица  серии 78 №005909719

1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица  учредителя (участника):

Количество участников – всего: 1,

участник – Некрасова Елена Николаевна,

паспорт 40 04 648669, выдан Главным управлением внутренних дел  Санкт-Петербурга и Ленинградской области 11.09.2003 года,

доля участия 100% доли Уставного капитала

 

1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:    

Проектирование и строительство  многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 301, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.).

Производство строительных и иных работ:

- начало работ – «24» июля 2014 года;

- окончание работ –  «31» декабря 2016 года.

1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Вид деятельности не подлежит лицензированию

1.8. О финансовом результате текущего года:

Чистая  прибыль за последний  отчетный  период (за 2016 год) составила сумму в размере 603 000,00 рублей.

Убыток   за   последний    отчетный период (за 2016 год) составил сумму в размере 0,00 рублей

1.9. О размере кредиторской (дебиторской) задолженности на день размещения проектной декларации:

Дебиторская задолженность по состоянию на 31.12.2016 года составила сумму в размере 104 019 921,00 рублей.

Кредиторская  задолженность  по   состоянию на 31.12.2016 года составила сумму в размере 28 319 610,29 рублей

 2. Информация о проекте строительства:

2.1.  Цель проекта строительства:

Проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом, трансформаторной подстанцией по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому пр.), кадастровый номер земельного участка 78:14:0007691:9787.

2.2    Коммерческое обозначение (наименование) жилого комплекса:

Жилой комплекс «Сириус» (Сокращенное название ЖК «Сириус»)

2.3.  Этапы и сроки реализации строительного проекта:

Производство строительных и иных работ:

- начало работ – «04» августа 2014 года;

- окончание работ –  «04» августа 2017 года.

2.4    Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Негосударственной экспертизы от 24.07.2014 года, регистрационный номер заключения 4-1-1-0036-14, объект негосударственной экспертизы: проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий, предмет экспертизы: оценка соответствия техническим регламентам и результатам инженерных изысканий (выдано ООО «Главэкспертиза» (ОГРН 1129847011128, ИНН 7810895602), свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610321)

2.5.  Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство

 № 78-11024320-2014

- выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга  «04» августа 2014 года,

- срок действия разрешения до «04» августа 2017 года.

2.6.              Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2014 года №РАД-201а/2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2014 года серия 78-АЗ № 407730,

существующие ограничения (обременения) права: охранная зона газораспределительной сети, площадью 309 кв.м.,  ипотека в силу закона в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОГРН 1027739179160, ИНН 7725039953),  о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2014 года сделана запись регистрации № 78-78-34/011/2014-005.  

2.7.              Границы и площадь земельного участка:

Земельный участок площадью 8 712 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов),   расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, уч. 307, (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту).

2.8.  Элементы благоустройства:

По окончании строительства многоквартирного дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. На участке размещены: площадка для отдыха, детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, площадка для сбора мусора, места стоянки автотранспорта для жильцов дома, места стоянки для маломобильных групп, зеленые насаждения. Для установки контейнеров оборудована специальная площадка с асфальтовым покрытием, к площадке для сбора мусора организован подъезд для специального автотранспорта. Благоустройство предусматривает устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием, устройство тротуаров и площадки пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки, организацию освещения прилегающей территории.

2.9.  Местоположение строящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

 

Многоквартирный дом представляет собой здание, прямоугольное в плане, трехсекционное, 17-ти этажное. Секции расположены меридионально и широтно, образуя П-образную форму в плане, продольным западным фасадом здание выходит на проектируемый проезд, параллельный Пулковскому шоссе, боковые фасады ориентированы на север и юг, северным фасадом выходит на  проектируемый внутриквартальный проезд, параллельный Дунайскому пр. Входы в жилую часть организованы с восточной и северной сторон (со двора). Подъезд к зданию  осуществляется по проектируемым улицам районного и местного значения, примыкающих к Московскому шоссе и Дунайскому пр.

2.10.           Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей,         иных объектов недвижимости. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Общая площадь здания – 30 135,97 кв.м.

Строительный объем – 130 654,0 куб.м., в т.ч. ниже отм. 0,000 –  21 267,0 куб.м.

Этажность 17 этажей (с учетом верхнего технического этажа), подвал.

Количество квартир – 442 шт.,  в том числе:

- 1-комнатных квартир с кухней-нишей - 190 шт,

- 1-но-комнатных – 144 шт.,

- 2-х комнатных – 82 шт.,

- 3-х комнатных квартир – 26 шт.

Общая площадь квартир – 18 579,82 кв.м.,

общая площадь встроенных помещений – 1 453,31 кв.м.,

общая площадь встроенно-пристроенного подземного гаража – 4 087,23 кв.м.

 

2.11.          Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Секция 1:

- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 1Н-3Н, этаж: подвал,

- встроенные нежилые помещения, этаж – 1-й, в т.ч.:

- промтоварный магазин №1 (торговля по образцам), общая площадь 111,49 кв.м., этаж 1;

- промтоварный магазин №2 (торговля по образцам), общая площадь 126,14 кв.м., этаж 1;

- промтоварный магазин №3 (торговля по образцам), общая площадь 221,74 кв.м., этаж 1.

Секция 2:

 - нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 4Н-29Н, этаж: подвал,

- встроенные нежилые помещения, этаж – 1-й, в т.ч.:

- промтоварный магазин №4 (торговля по образцам), общая площадь 208,34 кв.м., этаж 1;

- промтоварный магазин №5 (торговля по образцам), общая площадь 232,51 кв.м., этаж 1.

Секция 3:

- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 30Н-37Н, этаж: подвал,

- встроенные нежилые помещения, этаж – 1-й, в т.ч.:

- промтоварный магазин №6 (торговля по образцам), общая площадь 253,03 кв.м., этаж 1;

- промтоварный магазин №7 (торговля по образцам), общая площадь 80,0 кв.м., этаж 1;

- промтоварный магазин №8 (торговля по образцам), общая площадь 91,45 кв.м., этаж 1;

- промтоварный магазин №9 (торговля по образцам), общая площадь 128,61 кв.м., этаж 1.

Пристроенная часть подземного гаража:

- нежилые помещения встроенно-пристроенного гаража 38Н-100Н, этаж: подвал.

Трансформаторная подстанция

Внешние сети и объекты инженерно-технического обеспечения,  объекты благоустройства, подлежащие передаче специализированным организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей, объектов инженерно-технического обеспечения и объектов благоустройства

2.12.          Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

  • § вентиляционные камеры;
  • § техническое подполье;
  • § помещения для консьержа;
  • § лестницы;
  • § тамбуры;
  • § межквартирные коридоры;
  • § вестибюли;
  • § лифтовые холлы;
  • § индивидуальный тепловой пункт;
  • § электрощитовые;
  • § мусоросборные камеры;
  • § земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом.

2.13.          Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – «04» августа 2017 года.

 

2.14.          Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

  • § Администрация Московского района Санкт-Петербурга;
  • § Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Санкт-Петербурга;
  • § Государственная административно-техническая инспекция;
  • § Застройщик – ООО «Лидер-88»
  • § Генеральный подрядчик – ООО «ЛИДЕР»
  • § Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк»
  • § Технический заказчик – ООО «Медведь»
  • § Эксплуатирующая организация.

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части для данного проекта риски носят маловероятный характер.

2.16. Планируемая стоимость строительства жилого дома:

Планируемая стоимость реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта по состоянию на 04.08.2014 года составляет 1 706 249 700,00 рублей

2.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

- Застройщик – ООО «Лидер-88»

- Генеральный подрядчик - ООО «ЛИДЕР» (ИНН 7811372267, ОГРН 1077847312520, Свидетельство № 0106.01-2011-7811372267-С-231 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28.06.2011 года;

- Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк» (ИНН 7810225365, Свидетельство от 16.09.2010 года, СРО ПСЗ 16-09-10-168-П-016 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);

- Заказчик – ООО «Медведь» (ИНН 7810998446, ОГРН 1147847218782), Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0066.04-2014-7810998446-С-231 от 08.07.2014).

2.18. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

           В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

          В соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщиком «20» августа 2014 года заключен Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №ДС/2014-7361 со страховщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Советская» (сведения о страховщике: ОГРН 1047833028704, ИНН 7835003413, КПП 783501001, место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, литера А, помещение 3Н), объектами долевого строительства, в отношении которых заключен вышеуказанный договор страхования, являются  жилые помещения Объекта, подлежащие передаче участникам долевого строительства по договорам долевого строительства, относящимся к Объекту и заключенным (прошедшим государственную регистрацию) до 01.11.2015 года.

             В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче всех остальных жилых помещений Объекта, Участникам долевого строительства Застройщиком «11» ноября 2015 года заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-14665/2015 с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», далее – «Страховщик» (сведения о Страховщике: ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660, КПП 775001001, место нахождения Страховщика: 109457, г. Москва, ул. Окская, д. 13, оф. 4501), объектами долевого строительства, в отношении которых заключен вышеуказанный договор страхования, являются жилые помещения Объекта, подлежащие передаче участникам долевого строительства по договорам долевого строительства, относящимся к вышеуказанному Объекту и заключенным (прошедшим государственную регистрацию) после 01.11.2015 года.    

2.19. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключаемых с участниками долевого строительства:

Кредитные средства Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество), (ОГРН 1027739179160, ИНН 7725039953) на приобретение Земельного участка в соответствии с условиями Кредитного договора № 611-кр от 29.05.2014 года.

Комментарии (0)



Добавить новый комментарий: