На Заречной

Фото объекта На Заречной
Застройщик: Normann (Норманн)
Цена: от 1600000 руб. до 4600000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «Норманн-Строй»
Адрес: пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога
Район: Выборгский муниципальный район
Метро: Парнас
Класс: Эконом
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 4 квартал 2019г.
Тип Монолитный
Начало строительства 2 квартал 2014 г

Описание объекта "На Заречной"

Жилой комплекс «На Заречной» возводится в поселке Парголово, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Строительством комплекса эконом-класса занимается компания Normann. ЖК «На Заречной» возводится в несколько очередей. Первая очередь предполагает строительство двух монолитных корпусов (корпуса №1 и №5); третья очередь – двух монолитных корпусов (корпуса №2 и №4). Дома имеют переменную этажность от 19 до 25 этажей. В домах продаются студии, 1 и 2-комнатные квартиры площадью от 27 до 63,10 кв. м. В большинстве квартир есть остекленный балкон. В двухкомнатных квартирах может быть гардеробная. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
Документация:
Разрешение на строительство, 1 очередь
Проектная декларация, 1 очередь
Свидетельство о праве собственности на земельный участок 
Разрешение на строительство, 3 очередь
Проектная декларация, 3 очередь
Свидетельство о праве собственности на земельный участок 

Строения комплекса "На Заречной"


Ход строительства

Февраль 2015

Февраль 2015

Июнь 2015

Июнь 2015

Сентябрь 2015

Сентябрь 2015

Ноябрь 2015

Ноябрь 2015

Декабрь 2015

Декабрь 2015

Январь 2016

Январь 2016

Май 2016

Май 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

 

Проектная декларация
по строительству
 многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), I этап строительства  

г. Санкт - Петербург                                                                                       23 июня 2014 года

(редакция с изменениями от 31 октября 2016 года)

Информация о застройщике

1. Полное наименование застройщика: Непубличное акционерное общество «Инвестиционно - строительная группа «Норманн».

1.1. Место нахождения: 194156, г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-в, лит. А

Адрес фактического местонахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е

1.2. Режим работы застройщика: с 9.30 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье - выходные.

2. Информация о государственной регистрации застройщика: зарегистрировано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Выборгскому району Санкт-Петербурга, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 15 января 2004 года серия 78 № 000860320, основной государственный регистрационный номер 1047803000893.

3. Информация об учредителях (акционерах) застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Холдинг» - 20 голосов (10%),

Смирнов Владимир Иванович- 180 голосов (90%).

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:  нет

5.  Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Нет.  В соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращено с 1 января 2010 года.

 6.   Финансовый результат текущего периода, размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:

Финансовый результат на 30.09.2016 г. составил 2 263 тыс. руб. (Два миллиона двести шестьдесят три тысячи рублей).

Размер кредиторской задолженности  на 30.09.2016 г. составил 142 958 тыс. руб. (Сто сорок два миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч рублей).

Размер дебиторской задолженности  на 30.09.2016 г. составил 589 550 тыс. руб. (Пятьсот восемьдесят девять миллионов пятьсот пятьдесят  тысяч рублей).

 Информация о проекте строительства

7. Цель проекта строительства:  строительство односекционного 25-ти этажного   многоквартирного жилого дома (корпус 1)  со встроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак  и трехсекционного 19-ти этажного многоквартирного жилого дома (корпус 5) со встроено-пристроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак,   двух  встроенно-пристроенных подземных автостоянок (корпус 7 и корпус 9) по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице) I этап строительства.

8.  Об этапах и cроках реализации строительного проекта:

8.1.1. Начало строительства –  II  квартал  2014 года,
8.1.2. Окончание строительства – октябрь 2017 года.

9. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение Управления государственной экспертизы № 78-1-4-0222-14 от 30.05.2014г.  

10. Разрешение на строительство № 78-03028920-2014 от 16 июня 2014 года выдано Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Срок действия разрешения - до 31 января 2017 года.

11. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности  на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011г.  на бланке серии 78-АЖ 250476.

 12. Собственник земельного участка:

НАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн».

  13. Информация о границах, площади и кадастровом номере земельного участка. Земельный участок площадью 27295,0 кв.м., кадастровый номер - № 78:36:13101А:30, ограничен:

- с  северо-запада и севера  - проектируемой Заречной ул.;

- с  востока – продолжением ул. Жени Егоровой;

- с юга – границей территориальной зоны ТИ1-1.

 14. Элементы благоустройства:

Запроектированы проезды, парковочные места для хранения автомобилей, временная площадка для хранения автомобилей, тротуары и отмостка с асфальтобетонным покрытием, площадки для отдыха взрослых, игр детей и занятий спортом с набивным покрытием, предусмотрено устройство газонов с посадкой деревьев и кустов, а также установка малых архитектурных форм. Для проезда пожарных машин на внутридворовой территории часть газона укрепляется газонной решеткой.

 15. Местоположение строящегося объекта:

Строящийся объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице). Ближайшая станция метро – Парнас.

16. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:

Корпус 1: Площадь застройки - 672,30 кв.м; общая площадь жилого дома  – 16800,0 кв.м., в том числе общая площадь помещений общественного назначения – 407,35 кв.м., площадь технических помещений – 33,73 кв., площадь квартир (без учета  площади балконов и лоджий) – 9 291,6 кв.м,  общая площадь квартир  (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом) – 9 643,92 кв.м.   Строительный объем – 52 478,0 куб.м., в том числе подземная часть — 1 731,04 куб. м.  Общее количество квартир - 288 шт., в том числе:

- однокомнатные с кухней – нишей (студии) – 192 шт.

-однокомнатные  - 48 шт.

- двухкомнатные - 48 шт.

 - Характеристики квартир корпуса 1:

1 - комнатные с кухней-нишей (студии) от 27.12 кв.м. до 32.2 кв.м (с учетом балконов/ лоджий);

1-комнатные от 33,14 кв.м. до 34,30 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные все 54,54 - 54,91 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

Корпус 5: Площадь застройки – 1618,6 кв.м; Общая площадь жилого дома  – 25706,0 кв.м., в том числе площадь  встроенных помещений общественного назначения – 1028,02 кв.м,  площадь технических помещений корпуса 5 – 29,35 кв.м, площадь встроенных технических  помещений автостоянки К7 – 76,48 кв.м.,  площадь встроенных технических  помещений автостоянки К9 – 93,01 кв.м., общая площадь квартир (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом) – 16 096,31 кв.м. Строительный объем – 81 088,0 куб.м., в т.ч. надземная часть – 77 259,31 куб.м, подземная часть - 3828,69 куб.м.  Общее количество квартир – 486 шт., в том числе:

- однокомнатные с кухней – нишей (студии) – 252 шт.

-однокомнатные  - 180 шт.

- двухкомнатные - 54 шт.

Характеристики квартир корпуса 5:

 1-комнатные с кухней-нишей (студии) от 27,00 кв.м. до 30,06 кв.м (с учетом балконов/лоджий);

1-комнатные от 33,18 кв.м. до 36,97 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные от 52,61 кв.м. до 55,21 кв.м (с учетом балконов/лоджий);

Корпус 7: площадь застройки – 2470,40 кв.м; общая площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки  -  2376,20 кв.м. Строительный  объем – 12 516,50 куб.м.  Общее количество машиномест – 93 шт. , количество этажей - 1 этаж.

Корпус 9: площадь застройки – 2325,70 кв.м; общая площадь встроенно-пристроенной подземной автостоянки  -  1951,28 кв.м. Строительный  объем – 8837,6 куб.м.  Общее количество машиномест – 74 шт. , количество этажей – 1 этаж.

В подвальном этаже корпуса 1 расположены: помещение подвала (418,84  кв.м) кабельная (10,51 кв.м), ИТП жилых помещений (32,86 кв.м), ИТП встроенных помещений (33,80 кв. м),   насосная пожаротушения  (36,58 кв.м), водомерный узел (24,00 кв.м).

На первом этаже  корпуса 1 расположены: кружок настольных игр  (29,31 кв.м), помещение абонентского доступа/диспетчерская (20,0  кв.м), санузел (1,80 кв.м), пост охраны (2.28 кв.м), коридор (10,37 кв.м), тамбур (3,17 кв.м), тамбур санузла (1,50 кв.м), санузел (2,06 кв.м), санузел для инвалидов (3,4 кв.м), кладовая уборочного инвентаря (3,34 кв.м), комната приема пищи (18,42 кв.м), электрощитовая (9,63 кв.м),  кружок настольных игр  (23,55 кв.м),   кладовая уборочного инвентаря (2,10 кв.м), пункт охраны общественного порядка (20,00 кв.м),  пункт охраны общественного порядка (15,76 кв.м),коридор (13,76 кв.м), пост охраны (2,37 кв.м), комната приема пищи (9,64 кв.м),  кладовая уборочного инвентара (2,52 кв.м), тамбур санузла (5,16 кв.м), санузел (1,89 кв.м), санузел (2,10 кв.м), вестибюль (10,37 кв.м), тамбур (5,10 кв. м),  тамбур (5,10 кв. м), вестибюль (10,37 кв.м),коридор (24,55 кв.м),  пост охраны (2.37 кв.м), пункт охраны общественного порядка (21,93 кв.м), помещение оформления документов (17,30 кв.м),  помещение оформления документов (21,84 кв.м), комната приема пищи (4,52 кв.м), кладовая уборочного инвентаря (2,52 кв.м), тамбур санузла (5,16 кв. м), санузел (2,10 кв.м),  санузел (1,89 кв.м), помещение эксплуатационной службы (18,00 кв.м.), помещение эксплуатационной службы (13,14 кв.м.), пост охраны (3,28 кв.м), тамбур (3,30 кв.м.), помещение эксплуатационной службы (20,96кв.м.), коридор (14,33 кв.м), тамбур санузла (1,2 кв.м), санузел (2,1 кв.м), тамбур санузла (1,2 кв.м),санузел (1,76 кв.м), кладовая уборочного инвентаря (3,36 кв.м), комната приема пищи (11,20 кв.м), коридор (7,80 кв.м), тамбур (5,67 кв.м), коридор (17,20 кв.м), колясочная (6,29 кв.м), мусоросборная камера (6,10 кв.м), коридор (11,33 кв.м), лифтовой холл (21,53 кв.м), тамбур (2,3 кв.м)

Со второгопо двадцать пятый  этажи корпуса 1  расположены квартиры.

Технический чердак корпусов 1, 5 высотой от пола до потолка 1,78 м предназначен для прокладки инженерных сетей.

В подвальном этаже корпуса 5 расположены: кабельная (13,24 кв.м), ИТП автостоянок (12,48 кв.м), венткамера (15,52 кв.м), ИТП жилых помещений (56,32 кв.м), лестничная клетка №1 (18,02 кв.м),  лестничная клетка №3 (14,99 кв.м), помещение для прокладки сетей (11,52 кв.м), помещение подвала (228,01 кв.м), помещение для прокладки сетей (6,90 кв.м),   венткамера (28,24 кв.м),   венткамера (20,17 кв.м), помещение подвала (382,64 кв.м), помещение для прокладки сетей (11,52 кв.м),  помещение для прокладки сетей (6,88 кв.м),  помещение для прокладки сетей (6,90 кв.м), помещение для прокладки сетей (12,48 кв.м), ИТП автостоянки (24,57 кв.м) ИТП встроенных помещений (34,98 кв.м),     насосная   (19,30 кв.м), водомерный узел (12,49 кв.м),  насосная (10,08 кв.м), лестничные клетки №6 (14,99 кв.м )и № 7 (17,33 кв.м), помещение подвала (177,32 кв.м),  5 помещений для прокладки сетей (36,48 кв.м, 12,48 кв.м,6,88 кв.м,6,90 кв.м,11,52кв.м).

На первом этаже  корпуса 5 расположены: тамбур (5,69 кв.м), часовая мастерская (51,0 кв.м), 3 санузла (2,96 кв.м., 1,46 кв.м, 1,46 кв.м), комната приема пищи ( (5,99 кв.м), коридор (4,05 кв.м), санузел (1,12 кв.м), 2 тамбура (2,43 и 5,49 кв.м), пункт приема одежды в ремонт (42,97 кв.м), коридор (2,55 кв.м), 2 санузла (1,62 и 1,14 кв.м), комната приема пищи (8, 08 кв.м), тамбур (5,63 кв.м), помещение правления садоводств (84,41 кв.м), 3 санузла (3,33 кв.м, 1,00 кв.м, 1,00 кв.м), комната приема пищи (12,38 кв.м), помещение правления садоводств (34,84 кв.м), 2 тамбура (4,20 и 4,30 кв.м), колясочная (4,52 кв.м), лифтовой холл (6,98 кв.м), 2 коридора (7,00 и 4,22 кв.м), тамбур (2,55 кв.м), мусоросборная камера (6,17 кв.м), тамбур (5,75 кв.м), торгвый зал (105, 64 кв.м), коридор (23.70 кв.м), 2 санузла (4,59 и 1,36 кв.м), кладовая уборочного инвеентаря (3.08 кв.м), гардеробная (5,13 кв.м), кладовая тары (2.47 кв.м), комната приема пищи (6,79 кв.м), кладовая (10,43 кв.м), административное помещение ( 11,10 кв.м), 2 тамбура (5,23 и 5,39 кв.м), торговый зал (147,4 кв.м),2 санузла (5,10 и 1,12 кв.м), кладовая уб.инвентаря ( 3,1 кв.м), помещение персонала (5,70 кв.м), коридор (34.27 кв.м), холодильная камера (6,10 кв.м), морозильная камера (4,86 кв.м), кладовая х/б изделий (2,88 кв.м), административное помещение (8,22 кв.м), кладовая бакалеи (7.02 кв.м), тамбур (3,69 кв.м), помещение Управляющий компании (9,60 кв.м), помещение консьержа (7,80 кв.м), санузел (1,88 кв.м), тамбур (2,63 кв.м) 2 коридора  (3, 70 и 7,00 кв.м), лифтовой холл (6,98 кв.м), муросборная камера (5,42 кв.м), тамбур (5,50 кв.м), торговый зал (46,18 кв.м), коридор (12,63 кв.м), 2 санузла (4,18 и 1,22 кв.м), кладовая уборочного инвентарая (2,64 кв.м), кладовая (5,29 кв.м), помещение персонала (8,52 кв.м), административное помещение (8,15 кв.м), 2 тамбура (3,37 и 6,16 кв.м), вестибюль (10,47 кв.м), зал (13,41 кв.м), коридор (8.82 кв.м), кладовая уб.инвентаря (1,8 кв.м), тамбур санузла (2,44 кв.м), санузел для МГН (2,97 кв.м), тамбур санузла (1,87 кв.м), санузел (1,09 кв.м), гардеробная (4,18 кв.м), кладовая чистого белья (2,42 кв.м), кладовая косметических средств (1,9 кв.м), кладовая гр. Белья (3,58 кв.м), комната отдыха персонала (6,55 кв.м), зал (17,97 кв.м), тамбур (5,67 кв.м), помещение операторов (61,20 кв.м), 3 санузла (3,61, 1,00, 1,00 кв.м), комната приема пищи (5,07 кв.м), помещение операторов (47,94 кв.м), тамбур (3,16 кв.м), электрощитовая (9,08 кв.м), 2 тамбура (3,39 кв.м и 2,63 кв.м), 2 коридора (3,74 и 7,00 кв.м), лифтовой холл (6,98 кв.м), колясочная (4,98 кв.м), мусоросборная камера (5,42 кв.м), 2 тамбура (3,52 и 3,81 кв.м), 2 кладовые уб.инвентаря (1,69 и 1,82 кв.м), санузел (1, 73 кв.м), коридор (6,51 кв.м), 2 тамбура (5,23 и 5,27 кв.м), помещение мойки тележек (2,3 кв.м), помещение дизенфекции (5,28 кв.м), 7 лестничных клеток (16,30, 14,94,13,67,14,94,14,94, 13,67,15,31 кв.м).

    Со второгопо девятнадцатый  этажи корпуса 5  расположены квартиры.

На верхнем техническом чердаке корпуса 5 расположены: секция 1: лестничные клетки №2 (11,42 кв.м), тамбур (3,97 кв.м), мусоропровод (6,09 кв.м), 2 коридора (6,88 и 40,35 кв.м), 9 технических помещений  (31,86,кВ.м. 39,86 кв.м,40,30 кв.м,30,54 кв.м, 31,21кв.м,30,72 кв.м,40,24 кв.м, 5,83 кв.м, 36,93 кв.м), секция 2: лестничные клетки №4 (11,42 кв.м), тамбур (3,74 кв.м), мусоропровод (5,07 кв.м),  коридор (6,88кв.м), 13 технических помещений  (33,95,кВ.м. 32,74 кв.м,31,34 кв.м,42,45 кв.м, 40,31кв.м,30,62 кв.м,31,14 кв.м, 31,14 кв.м 30,63 кв.м, 40,31  кв.м, 9,42 кв.м,32,74 кв.м, 34,88 кв.м), секция 3: лестничная клетка №5 (11,42 кв.м), тамбур (3,74 кв.м), мусоропровод (5,07 кв.м),  коридор (6,88 кв.м), 11 технических помещений  (38,07,кВ.м. 37,33 кв.м,19,68 кв.м,14,83 кв.м, 40,31 кв.м,30,62 кв.м,31,13 кв.м, 30,63 кв.м 40,31 кв.м, 6,80  кв.м, 40,35).

Во встроено-пристроенном помещение автостоянки корпуса 7 расположены: помещение автостоянки автомобилей - 93 машиноместо (2376,15 кв.м), 2 тамбура (5,60 и 5,60 кв.м), венткамера (26,25 кв.м), помещение уборочной техники (10,50 кв.м), электрощитовая (14,70 кв.м), пожаробезопасная зона для МГН (26,50 кв.м).

Во встроено-пристроенном помещение  автостоянки корпуса 9 расположены: помещение автостоянки автомобилей - 74 машиноместо (1734,74 кв.м),  тамбур (3,45 кв.м), венткамера (21,95 кв.м), помещение уборочной техники (8,14 кв.м), электрощитовая (26,50 кв.м), пожаробезопасная зона для МГН (15,99 кв.м), 2 лестничных клетки (10,67 и 10,67 кв.м), венткамера (21,96 кв.м).

17.  Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме: встроенные помещения, встроено-пристроенные помещения  и 2 встроено-пристроенные подземные автостоянки.

18.Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

 18.1. Лестницы, в т.ч. эвакуационные;

18.2. Холл, лифтовой холл;

18.3. Вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания – котельная, водомерный узел, венткамеры, лифтовая шахта, технический чердак и пр.;
18.4. Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, ВиК, электроосвещение, сети связи и телекоммуникаций, лифт и пр.;
18.5. Внутриплощадочные инженерные сети и инженерные объекты (или части объектов), обеспечивающие устойчивую эксплуатацию площадей: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение (ввод питьевого водопровода от магистрали до водомерного узла, водомерный узел, противопожарный водопровод), канализация, телекоммуникации.

 19. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: октябрь 2017 года.

20. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома:

Застройщик – НАО «ИСГ «Норманн»;

Заказчик -  ООО «Норманн-Заказчик»;

Проектировщик - ООО «Архитектурная мастерская Цехомского В.В.»;

Генеральный подрядчик - ООО «Норманн-Строй»;

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию, - Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

21.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

21.1. Риск случайной гибели или повреждения при производстве строительно-монтажных работ зданий, сооружений, монтируемых машин, оборудования и запасных частей к нему, строительных материалов и другого имущества, находящегося на строительной площадке;

21.2. Риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении строительства;

21.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ;

22. Планируемая стоимость строительства объекта: 1 719 685 939,00 руб. (Один миллиард семьсот девятнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей.

23. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО «Норманн-Строй» - генеральный подрядчик

ЗАО «Статика Инжиниринг» - устройство свайного основания.

ООО «СУ-235», ООО «АСК-ИНВЕСТ», АО «Северная строительная компания» - устройство монолитного ж/б каркаса и монтаж ЖБИ.

ООО «СК ВестПром», ООО «Легион-Инвест»   - кладка наружных стен и внутренних перегородок.

ООО «Главэлектрострой» – устройство систем ЭО.

ООО «Атом-Комплекс»-  устройство систем ОВ.

ООО «КВАРТЕТ-СТРОЙ» - устройство систем ВК и ОВ.

ООО «РостраСПб» - устройство окон.

ООО «Строительная компания «Козерог» - устройство кровли.

ООО «Современные технологии» - устройство  внутренних слаботочных систем.

ООО «Виаком Строй» - устройство ИТП и УУТЭ.

ООО «СК КОМКОР» - устройство вентилируемых фасадов.

24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

24.1 Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

24.2. Страхование  гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве. Заключен генеральный договор от 12 октября 2015 года  №  ГОЗ-29-0499/15  страхования  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору  участия в долевом строительстве (генеральный договор страхования).

Страховщик:  Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование: Общество с ограниченной ответственностью «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»), ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г.Рязань, ул.Есенина, дом 29.

 Объект долевого строительства, в отношении которого заключен генеральный договор страхования:  многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками,1 этап строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице).

 25. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:  нет

 

Проектная декларация
по строительству
 многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), корпуса 2,4,6,8.   III этап строительства  

г. Санкт - Петербург                                                                              26 декабря 2014года

(редакция с изменениями от 07 декабря 2016 года)

Информация о застройщике

1. Полное наименование застройщика: Непубличное акционерное общество «Инвестиционно - строительная группа «Норманн».

1.1. Место нахождения: 194156, г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-в, лит. А

Адрес фактического местонахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е

1.2. Режим работы застройщика: с 9.30 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье - выходные.

2. Информация о государственной регистрации застройщика: зарегистрировано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Выборгскому району Санкт-Петербурга, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 15 января 2004 года серия 78 № 000860320, основной государственный регистрационный номер 1047803000893.

3. Информация об учредителях (акционерах) застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Холдинг» - 20 голосов,

Смирнов Владимир Иванович- 180 голосов.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:   строительство односекционного 25-ти этажного   многоквартирного жилого дома (корпус 1)  со встроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак  и трехсекционного 19-ти этажного многоквартирного жилого дома (корпус 5) со встроено-пристроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак,   двух  встроенно-пристроенных подземных автостоянок (корпус 7 и корпус 9) по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице) I этап строительства, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – октябрь 2017 г.  

5.  Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Нет.  В соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращено с 1 января 2010 года.

 6.   Финансовый результат текущего периода, размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:  

 Финансовый результат на 30.09.2016 г. составил 2 263 тыс. руб. (Два миллиона двести шестьдесят три тысячи рублей).

Размер кредиторской задолженности  на 30.09.2016 г. составил 142 958 тыс. руб. (Сто сорок два миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч рублей).

Размер дебиторской задолженности  на 30.09.2016 г. составил 589 550 тыс. руб. (Пятьсот восемьдесят девять миллионов пятьсот пятьдесят  тысяч рублей).

 Информация о проекте строительства

7. Цель проекта строительства:  строительство односекционного 25-ти этажного жилого дома (корпус 2)   со встроенно-пристроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак  и двухсекционного 19-ти этажного многоквартирного жилого дома (корпус 4) со встроенно-пристроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак,   двух  встроенно-пристроенныхподземных автостоянок (корпус 6 и корпус 8) по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице) III этап строительства.

8.  Об этапах и cроках реализации строительного проекта:

8.1.1. Начало строительства –  IV  квартал  2014 года,
8.1.2. Окончание строительства –  сентябрь 2019 года.

9. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение Управления государственной экспертизы № 78-1-4-0472-14 от 10.12.2014г., выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы  Санкт-Петербурга - Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы».

10. Разрешение на строительство № 78-003-0315.1-2014  от 02.12.2016 г., выдано Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, срок действия разрешение -  до 25 июня 2017 г. (взамен  разрешения на строительство  № 78-03031520-2014 от 25.12.2014 г.).

11. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности  на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011г.  на бланке серии 78-АЖ 250476.

 12. Собственник земельного участка:

НАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн».

  13. Информация о границах, площади и кадастровом номере земельного участка. Земельный участок площадью 27295,0 кв.м., кадастровый номер - № 78:36:13101А:30, ограничен:

- с  северо-востока  - проектируемой улицей;

- с  северо-запада   - Ольгинской дорогой;

- с  юго-запада– продолжением ул. Жени Егоровой;

- с юга-востока – проектируемым проездом.

 14. Элементы благоустройства:

 Предусмотрено благоустройство и озеленение территории: запроектированы асфальтобетонные проезды, автостоянки и тротуары, площадки для спорта и отдыха с покрытием из песка и щебня, предусмотрено устройство газонов, в том числе укрепленных георешеткой, а также посадка деревьев, кустарников и установка малых архитектурных форм. На эксплуатируемой кровле корпусов 6 и 8 запроектированы парковочные места на 26 автомобилей, спортивная площадка, площадка для игр детей и подъезды к зданиям.

 15. Местоположение строящегося объекта:

Строящийся объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице). Ближайшая станция метро – Парнас.

16. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:

Корпус 2: Площадь застройки - 726,10 кв.м; общая площадь жилого дома  – 16654,16 кв.м., в том числе площадь помещений общественного назначения (без учета технических помещений) – 424,88 кв.м., площадь технических помещений – 9,63 кв., площадь квартир (без учета  площади балконов и лоджий) – 9 302,59 кв.м,  площадь квартир  (без учета площади балконов и лоджий) – 9 302,59 кв.м.   Объем – 52 478,0 куб.м., в том числе подземной части — 1 731,04 куб. м.  Общее количество квартир - 288 шт., в том числе:

- однокомнатные с кухней – нишей (студии) – 192 шт.

-однокомнатные  - 48 шт.

- двухкомнатные - 48 шт.

 - Характеристики квартир корпуса 2:

1 - комнатные с кухней-нишей (студии) от 27.12 кв.м. до 32.2 кв.м (с учетом балконов/ лоджий);

1-комнатные от 33,14 кв.м. до 34,30 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные все 54,54 - 54,91 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

Корпус 4: Площадь застройки – 1760,46 кв.м; Общая площадь жилого дома  – 26306,00 кв.м, в том числе площадь  встроенных помещений общественного назначения (без учета технических помещений) – 1187,43 кв.м,  площадь технических помещений – 35,76 кв.м, площадь встроенных технических  помещений автостоянки  корпуса 6 – 71,29 кв.м,  площадь встроенных технических  помещений автостоянки корпуса 8 – 75,87 кв.м, общая площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий с коэффициентом) – 16 674,64 кв.м,  общая площадь квартир (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом) – 17395,26 кв.м. Строительный объем – 86018,70 куб.м., в т.ч. надземная часть – 82190,01 куб.м, подземная часть - 3828,69 куб.м.  Общее количество квартир – 540 шт., в том числе:

- однокомнатные с кухней – нишей (студии) – 324 шт.

-однокомнатные  - 198 шт.

- двухкомнатные - 18 шт.

Характеристики квартир корпуса 4:

 1-комнатные с кухней-нишей (студии) от 27,11 кв.м. до 30,46 кв.м (с учетом балконов/лоджий);

1-комнатные от 33,94 кв.м. до 40,31 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные от 63,10 кв.м. до 64,02 кв.м (с учетом балконов/лоджий);

Корпус 6  - встроенно  - пристроенная подземная автостоянка: площадь застройки надземной части  – 197,01 кв.м; площадь застройки подземной части – 2 572,27 кв.м., общая площадь подземной автостоянки  -  2 743,13 кв.м. Строительный  объем – 12 771,24 куб.м., в том числе подземной части -  12 771,24 куб.м. Общее количество машиномест – 99 шт. , количество этажей - 1 этаж.

Корпус 8  - встроенно  - пристроенная подземная автостоянка:  площадь застройки надземной части  – 260,70 кв.м;  площадь застройки подземной части – 1689,30 кв.м;  общая площадь автостоянки  -  1785,0 кв.м. Строительный  объем – 7500,0 куб.м, в том числе подземной части – 7500,00 куб.м.  Общее количество машиномест – 58 шт. , количество этажей – 1 этаж.

В подвальном этаже корпуса 2 расположены: помещение подвала (418,84  кв.м), кабельная (10,51 кв.м), ИТП жилых помещений (32,86 кв.м), ИТП встроенных помещений (33,80 кв. м),   насосная пожаротушения  (36,58 кв.м), водомерный узел (24,00 кв.м).

На первом этаже  корпуса 2 расположены: помещения фитнес-центр (411,98 кв.м), помещение управляющей компании (12,90 кв.м); помещения жилого фонда: электрощитовая  (9,63 кв.м).

Со второгопо двадцать пятый  этаж корпуса 2 расположены квартиры.

Технический чердак корпуса 2 предназначен для прокладки инженерных сетей.

В подвальном этаже корпуса 4 расположены:встроенно-пристроенные помещения: кабельная (12,18 кв.м), ИТП автостоянки №8 (30,86 кв.м), венткамера (12,48 кв.м), ИТП жилых помещений (41,66 кв.м), помещение для прокладки сетей (11,52 кв.м), лестничная клетка №3 (11,52 кв.м),  коридор (5,84 кв.м),  помещение подвала (365,22 кв.м), лестничная клетка №6 (14,99 кв.м),  венткамера (24,60 кв.м), венткамера (20,41 кв.м),  помещение для прокладки сетей (11,52 кв.м),  помещение для прокладки сетей (6,90 кв.м),  помещение для прокладки сетей (6,88 кв.м), помещение для прокладки сетей (6,90 кв.м),  помещение для прокладки сетей (12,48 кв.м), ИТП автостоянки №6 (14,94 кв.м) ИТП встроенных помещений (33,34 кв.м),   помещение подвала (566,24 кв.м),  водомерный узел (16,12 кв.м),  насосная (18,11 кв.м), помещение для прокладки сетей (6,88 кв.м).

На первом этаже  корпуса 4 расположены:встроенно-пристроенные помещения:  помещение операторов банка  (160,05 кв.м), центр жилищных субсидий (147,41 кв.м), пункт приема заказов на ремонт бытовой техники ( 82,07 кв.м), продовольственный  магазин (228,49 кв.м), мебельный магазин (223,96 кв.м),центр социальной помощи по дому (204,98 кв.м),пункт приема фотоателье (140,47 кв.м), помещения управляющей компании (25,16 кв.м); помещения жилого фонда: электрощитовая (10,6 кв.м), помещения уборочного инвентаря ( 2,21 кв.м, 1,76 кв.м),тамбур автостоянки 6 (2,92 кв.м, 4,60 кв.м),  тамбур ( 2,40 м2, , 2,45 м2, 2,40 м2, 2,45 м2), коридор (4,02 кв.м, 7,0 кв.м, 3,64 кв.м, 7,0 кв.м), лифтовой холл (6,17 кв.м,6,17 кв.м),  мусоросборная камера (6,44 кв.м и 6,44 кв.м), лестничная клетка №1 корпуса 6 ( 15,9 кв.м), лестничная клетка 2 ( 11,19 кв.м), лестничная клетка корпуса 6 № 3 ( 14,87 кв.м), лестничная клетка 4 ( 11,19 кв.м).

    Со второгопо девятнадцатый  этажи корпуса 4  расположены квартиры.

Технический чердак корпуса 4 предназначен для прокладки инженерных сетей.

Во встроенно-пристроенной автостоянке  корпуса 6 расположены: помещение автостоянки автомобилей - 80 машиномест (2298,45), 2 тамбура (5,60 и 5,04 кв.м), венткамера (25,72 кв.м), помещение уборочной техники (10,50 кв.м), электрощитовая (14,70 кв.м), пожаробезопасная зона для МГН (27,38 кв.м).

Во встроено-пристроенном помещение  автостоянки корпуса 8 расположены: помещение автостоянки автомобилей - 58 машиномест (1482,24кв.м), венткамера (12,42 кв.м), помещение уборочной техники (12,66 кв.м), электрощитовая (18,47 кв.м), пожаробезопасная зона для МГН (13,00 кв.м), 3 лестничных клетки (18,35, 13,64 и 13,64 кв.м), венткамера (14,19 кв.м).

17. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме: встроенные помещения, встроено-пристроенные помещения: фитнес-центр, помещения управляющей компании,  помещение банка, центр жилищных субсидий, пункт приема заказов на ремонт бытовой техники, продовольственный  магазин, мебельный магазин, центр социальной помощи по дому, пункт приема фотоателье  и 2 встроенно-пристроенные подземные автостоянки.

18.Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
18.1. Лестницы, в т.ч. эвакуационные;

18.2. Холл, лифтовой холл

18.3. Вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания – водомерный узел, венткамеры, лифтовая шахта, технический чердак и пр.;
18.4. Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, ВиК, электроосвещение, сети связи и телекоммуникаций, лифт и пр.;
18.5. Внутриплощадочные инженерные сети и инженерные объекты (или части объектов), обеспечивающие устойчивую эксплуатацию площадей: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение (ввод питьевого водопровода от магистрали до водомерного узла, водомерный узел, противопожарный водопровод), канализация, телекоммуникации.

19. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:  сентябрь 2019   года.

20. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома:

Застройщик – НАО «ИСГ «Норманн»;

Заказчик -  ООО «Норманн-Заказчик»;

Проектировщик - ООО «Архитектурная мастерская Цехомского В.В.»;

Генеральный подрядчик - ООО «Норманн-Строй»;

Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы»

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, - Служба государственного строительного надзора и экспертизы  Санкт-Петербурга

21.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

21.1. Риск случайной гибели или повреждения при производстве строительно-монтажных работ зданий, сооружений, монтируемых машин, оборудования и запасных частей к нему, строительных материалов и другого имущества, находящегося на строительной площадке;

21.2. Риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении строительства;

21.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ;

22. Планируемая стоимость строительства объекта: 1 293 896 681,00 руб. (Один миллиард двести девяносто три миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят один)  рубль.

23. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО «СК «Свая-СПб»- устройство свайного основания.

ООО «Инерт» - устройство котлована

24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

24.1 Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

24.2. Страхование  гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве. Заключен  генеральный договор страхования от  12.10.2015 г. №  ГОЗ-29-0500/15 гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору  участия в долевом строительстве (генеральный договор страхования).

 Страховщик: Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование: Общество с ограниченной ответственностью  «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»), ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, дом 29.

 Объект долевого строительства, в отношении которого заключен генеральный договор страхования:  многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками,  3 этап строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице).

25. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет

 

Проектная декларация
по строительству
 многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), корпуса 2,4,6,8.   III этап строительства  

г. Санкт - Петербург                                                                              26 декабря 2014года

(редакция с изменениями от 07 декабря 2016 года)

Информация о застройщике

1. Полное наименование застройщика: Непубличное акционерное общество «Инвестиционно - строительная группа «Норманн».

1.1. Место нахождения: 194156, г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-в, лит. А

Адрес фактического местонахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е

1.2. Режим работы застройщика: с 9.30 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье - выходные.

2. Информация о государственной регистрации застройщика: зарегистрировано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Выборгскому району Санкт-Петербурга, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 15 января 2004 года серия 78 № 000860320, основной государственный регистрационный номер 1047803000893.

3. Информация об учредителях (акционерах) застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Холдинг» - 20 голосов,

Смирнов Владимир Иванович- 180 голосов.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:   строительство односекционного 25-ти этажного   многоквартирного жилого дома (корпус 1)  со встроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак  и трехсекционного 19-ти этажного многоквартирного жилого дома (корпус 5) со встроено-пристроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак,   двух  встроенно-пристроенных подземных автостоянок (корпус 7 и корпус 9) по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице) I этап строительства, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – октябрь 2017 г.  

5.  Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Нет.  В соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращено с 1 января 2010 года.

 

6.   Финансовый результат текущего периода, размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:  

 

Финансовый результат на 30.09.2016 г. составил 2 263 тыс. руб. (Два миллиона двести шестьдесят три тысячи рублей).

Размер кредиторской задолженности  на 30.09.2016 г. составил 142 958 тыс. руб. (Сто сорок два миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч рублей).

Размер дебиторской задолженности  на 30.09.2016 г. составил 589 550 тыс. руб. (Пятьсот восемьдесят девять миллионов пятьсот пятьдесят  тысяч рублей).

 

Информация о проекте строительства

7. Цель проекта строительства:  строительство односекционного 25-ти этажного жилого дома (корпус 2)   со встроенно-пристроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак  и двухсекционного 19-ти этажного многоквартирного жилого дома (корпус 4) со встроенно-пристроенными помещениями, не включая подвал и технический чердак,   двух  встроенно-пристроенныхподземных автостоянок (корпус 6 и корпус 8) по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице) III этап строительства.

8.  Об этапах и cроках реализации строительного проекта:

8.1.1. Начало строительства –  IV  квартал  2014 года,
8.1.2. Окончание строительства –  сентябрь 2019 года.

9. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение Управления государственной экспертизы № 78-1-4-0472-14 от 10.12.2014г., выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы  Санкт-Петербурга - Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы».

10. Разрешение на строительство № 78-003-0315.1-2014  от 02.12.2016 г., выдано Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, срок действия разрешение -  до 25 июня 2017 г. (взамен  разрешения на строительство  № 78-03031520-2014 от 25.12.2014 г.).

11. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности  на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011г.  на бланке серии 78-АЖ 250476.

 

12. Собственник земельного участка:

НАО «Инвестиционно - строительная группа «Норманн».

 

 13. Информация о границах, площади и кадастровом номере земельного участка. Земельный участок площадью 27295,0 кв.м., кадастровый номер - № 78:36:13101А:30, ограничен:

- с  северо-востока  - проектируемой улицей;

- с  северо-запада   - Ольгинской дорогой;

- с  юго-запада– продолжением ул. Жени Егоровой;

- с юга-востока – проектируемым проездом.

 

14. Элементы благоустройства:

 

Предусмотрено благоустройство и озеленение территории: запроектированы асфальтобетонные проезды, автостоянки и тротуары, площадки для спорта и отдыха с покрытием из песка и щебня, предусмотрено устройство газонов, в том числе укрепленных георешеткой, а также посадка деревьев, кустарников и установка малых архитектурных форм. На эксплуатируемой кровле корпусов 6 и 8 запроектированы парковочные места на 26 автомобилей, спортивная площадка, площадка для игр детей и подъезды к зданиям.

 

15. Местоположение строящегося объекта:

Строящийся объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице). Ближайшая станция метро – Парнас.

16. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:

Корпус 2: Площадь застройки - 726,10 кв.м; общая площадь жилого дома  – 16654,16 кв.м., в том числе площадь помещений общественного назначения (без учета технических помещений) – 424,88 кв.м., площадь технических помещений – 9,63 кв., площадь квартир (без учета  площади балконов и лоджий) – 9 302,59 кв.м,  площадь квартир  (без учета площади балконов и лоджий) – 9 302,59 кв.м.   Объем – 52 478,0 куб.м., в том числе подземной части — 1 731,04 куб. м.  Общее количество квартир - 288 шт., в том числе:

- однокомнатные с кухней – нишей (студии) – 192 шт.

-однокомнатные  - 48 шт.

- двухкомнатные - 48 шт.

 

- Характеристики квартир корпуса 2:

1 - комнатные с кухней-нишей (студии) от 27.12 кв.м. до 32.2 кв.м (с учетом балконов/ лоджий);

1-комнатные от 33,14 кв.м. до 34,30 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные все 54,54 - 54,91 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

Корпус 4: Площадь застройки – 1760,46 кв.м; Общая площадь жилого дома  – 26306,00 кв.м, в том числе площадь  встроенных помещений общественного назначения (без учета технических помещений) – 1187,43 кв.м,  площадь технических помещений – 35,76 кв.м, площадь встроенных технических  помещений автостоянки  корпуса 6 – 71,29 кв.м,  площадь встроенных технических  помещений автостоянки корпуса 8 – 75,87 кв.м, общая площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий с коэффициентом) – 16 674,64 кв.м,  общая площадь квартир (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом) – 17395,26 кв.м. Строительный объем – 86018,70 куб.м., в т.ч. надземная часть – 82190,01 куб.м, подземная часть - 3828,69 куб.м.  Общее количество квартир – 540 шт., в том числе:

- однокомнатные с кухней – нишей (студии) – 324 шт.

-однокомнатные  - 198 шт.

- двухкомнатные - 18 шт.

 

Характеристики квартир корпуса 4:

 1-комнатные с кухней-нишей (студии) от 27,11 кв.м. до 30,46 кв.м (с учетом балконов/лоджий);

1-комнатные от 33,94 кв.м. до 40,31 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные от 63,10 кв.м. до 64,02 кв.м (с учетом балконов/лоджий);

Корпус 6  - встроенно  - пристроенная подземная автостоянка: площадь застройки надземной части  – 197,01 кв.м; площадь застройки подземной части – 2 572,27 кв.м., общая площадь подземной автостоянки  -  2 743,13 кв.м. Строительный  объем – 12 771,24 куб.м., в том числе подземной части -  12 771,24 куб.м. Общее количество машиномест – 99 шт. , количество этажей - 1 этаж.

Корпус 8  - встроенно  - пристроенная подземная автостоянка:  площадь застройки надземной части  – 260,70 кв.м;  площадь застройки подземной части – 1689,30 кв.м;  общая площадь автостоянки  -  1785,0 кв.м. Строительный  объем – 7500,0 куб.м, в том числе подземной части – 7500,00 куб.м.  Общее количество машиномест – 58 шт. , количество этажей – 1 этаж.

В подвальном этаже корпуса 2 расположены: помещение подвала (418,84  кв.м), кабельная (10,51 кв.м), ИТП жилых помещений (32,86 кв.м), ИТП встроенных помещений (33,80 кв. м),   насосная пожаротушения  (36,58 кв.м), водомерный узел (24,00 кв.м).

На первом этаже  корпуса 2 расположены: помещения фитнес-центр (411,98 кв.м), помещение управляющей компании (12,90 кв.м); помещения жилого фонда: электрощитовая  (9,63 кв.м).

Со второгопо двадцать пятый  этаж корпуса 2 расположены квартиры.

Технический чердак корпуса 2 предназначен для прокладки инженерных сетей.

В подвальном этаже корпуса 4 расположены:встроенно-пристроенные помещения: кабельная (12,18 кв.м), ИТП автостоянки №8 (30,86 кв.м), венткамера (12,48 кв.м), ИТП жилых помещений (41,66 кв.м), помещение для прокладки сетей (11,52 кв.м), лестничная клетка №3 (11,52 кв.м),  коридор (5,84 кв.м),  помещение подвала (365,22 кв.м), лестничная клетка №6 (14,99 кв.м),  венткамера (24,60 кв.м), венткамера (20,41 кв.м),  помещение для прокладки сетей (11,52 кв.м),  помещение для прокладки сетей (6,90 кв.м),  помещение для прокладки сетей (6,88 кв.м), помещение для прокладки сетей (6,90 кв.м),  помещение для прокладки сетей (12,48 кв.м), ИТП автостоянки №6 (14,94 кв.м) ИТП встроенных помещений (33,34 кв.м),   помещение подвала (566,24 кв.м),  водомерный узел (16,12 кв.м),  насосная (18,11 кв.м), помещение для прокладки сетей (6,88 кв.м).

На первом этаже  корпуса 4 расположены:встроенно-пристроенные помещения:  помещение операторов банка  (160,05 кв.м), центр жилищных субсидий (147,41 кв.м), пункт приема заказов на ремонт бытовой техники ( 82,07 кв.м), продовольственный  магазин (228,49 кв.м), мебельный магазин (223,96 кв.м),центр социальной помощи по дому (204,98 кв.м),пункт приема фотоателье (140,47 кв.м), помещения управляющей компании (25,16 кв.м); помещения жилого фонда: электрощитовая (10,6 кв.м), помещения уборочного инвентаря ( 2,21 кв.м, 1,76 кв.м),тамбур автостоянки 6 (2,92 кв.м, 4,60 кв.м),  тамбур ( 2,40 м2, , 2,45 м2, 2,40 м2, 2,45 м2), коридор (4,02 кв.м, 7,0 кв.м, 3,64 кв.м, 7,0 кв.м), лифтовой холл (6,17 кв.м,6,17 кв.м),  мусоросборная камера (6,44 кв.м и 6,44 кв.м), лестничная клетка №1 корпуса 6 ( 15,9 кв.м), лестничная клетка 2 ( 11,19 кв.м), лестничная клетка корпуса 6 № 3 ( 14,87 кв.м), лестничная клетка 4 ( 11,19 кв.м).

    Со второгопо девятнадцатый  этажи корпуса 4  расположены квартиры.

Технический чердак корпуса 4 предназначен для прокладки инженерных сетей.

Во встроенно-пристроенной автостоянке  корпуса 6 расположены: помещение автостоянки автомобилей - 80 машиномест (2298,45), 2 тамбура (5,60 и 5,04 кв.м), венткамера (25,72 кв.м), помещение уборочной техники (10,50 кв.м), электрощитовая (14,70 кв.м), пожаробезопасная зона для МГН (27,38 кв.м).

Во встроено-пристроенном помещение  автостоянки корпуса 8 расположены: помещение автостоянки автомобилей - 58 машиномест (1482,24кв.м), венткамера (12,42 кв.м), помещение уборочной техники (12,66 кв.м), электрощитовая (18,47 кв.м), пожаробезопасная зона для МГН (13,00 кв.м), 3 лестничных клетки (18,35, 13,64 и 13,64 кв.м), венткамера (14,19 кв.м).

17. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме: встроенные помещения, встроено-пристроенные помещения: фитнес-центр, помещения управляющей компании,  помещение банка, центр жилищных субсидий, пункт приема заказов на ремонт бытовой техники, продовольственный  магазин, мебельный магазин, центр социальной помощи по дому, пункт приема фотоателье  и 2 встроенно-пристроенные подземные автостоянки.

18.Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
18.1. Лестницы, в т.ч. эвакуационные;

18.2. Холл, лифтовой холл

18.3. Вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания – водомерный узел, венткамеры, лифтовая шахта, технический чердак и пр.;
18.4. Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, ВиК, электроосвещение, сети связи и телекоммуникаций, лифт и пр.;
18.5. Внутриплощадочные инженерные сети и инженерные объекты (или части объектов), обеспечивающие устойчивую эксплуатацию площадей: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение (ввод питьевого водопровода от магистрали до водомерного узла, водомерный узел, противопожарный водопровод), канализация, телекоммуникации.

19. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:  сентябрь 2019   года.


20. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома:

Застройщик – НАО «ИСГ «Норманн»;

Заказчик -  ООО «Норманн-Заказчик»;

Проектировщик - ООО «Архитектурная мастерская Цехомского В.В.»;

Генеральный подрядчик - ООО «Норманн-Строй»;

Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы»

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, - Служба государственного строительного надзора и экспертизы  Санкт-Петербурга


21.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

21.1. Риск случайной гибели или повреждения при производстве строительно-монтажных работ зданий, сооружений, монтируемых машин, оборудования и запасных частей к нему, строительных материалов и другого имущества, находящегося на строительной площадке;

21.2. Риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении строительства;

21.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ;

22. Планируемая стоимость строительства объекта: 1 293 896 681,00 руб. (Один миллиард двести девяносто три миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят один)  рубль.

23. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО «СК «Свая-СПб»- устройство свайного основания.

ООО «Инерт» - устройство котлована

24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

24.1 Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

24.2. Страхование  гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве. Заключен  генеральный договор страхования от  12.10.2015 г. №  ГОЗ-29-0500/15 гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору  участия в долевом строительстве (генеральный договор страхования).

 

Страховщик: Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование: Общество с ограниченной ответственностью  «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»), ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, дом 29.

 

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен генеральный договор страхования:  многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками,  3 этап строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице).

25. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет