Морошкино

Фото объекта Морошкино
Застройщик: Normann (Норманн)
Цена: от 900000 руб. до 2300000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «Норманн-Запад»
Адрес: Всеволожский район, дер.Порошкино, квартал 1, участок №17
Район: Всеволожский муниципальный район
Метро: Парнас
Класс: Эконом
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 3 квартал 2018г.
Тип Монолитный
Начало строительства 1 квартал 2015

Описание объекта "Морошкино"

Жилой комплекс «Морошкино» возводится в деревне Порошкино, во Всеволожском районе Ленобласти. Комплекс комфорт-класса строится компанией Normann. ЖК «Морошкино» состоит из 5 монолитных домов высотой до 12 этажей. Строительство комплекса ведется в несколько очередей. В рамках первой очереди покупателям предлагаются квартиры-студии и 1-комнатные квартиры площадью от 22,5 до 41,8 кв. м. Все квартиры оборудованы остекленным балконом или застекленной лоджией. В некоторых секциях запроектированы квартиры с панорамным остеклением, окна которых выходят на лес. Квартиры продаются как с чистовой отделкой, так и без нее. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа.
Документация:
Разрешение на строительство, 1 этап
Проектная декларация, 1 этап
Свидетельство о праве на земельный участок
Разрешение на строительство, 2 этап
Проектная декларация, 2 этап
Проектная декларация, 3 этап
Свидетельство о праве на земельный участок

Строения комплекса "Морошкино"


Ход строительства

Март 2015

Март 2015

Июль 2015

Июль 2015

Ноябрь 2015

Ноябрь 2015

Декабрь 2015

Декабрь 2015

Январь 2016

Январь 2016

Май 2016

Май 2016

Август 2016

Август 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Январь  2017

Январь 2017

Январь  2017

Январь 2017

Январь  2017

Январь 2017

Февраль  2017

Февраль 2017

Февраль  2017

Февраль 2017

Февраль  2017

Февраль 2017

Февраль  2017

Февраль 2017

 

Проектная декларация
по строительству   многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и надземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №17

(ЖК «Морошкино»)

(редакция с изменениями от 31 октября 2016 г.)

г. Санкт - Петербург                                                                          28 января 2015 года


Информация о застройщике

1. Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью <Норманн-Запад>

1.1. Место нахождения: 194156, г. Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-в, лит. А

Адрес фактического местонахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е  

1.2. Режим работы застройщика: с 9.30 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье - выходные.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:  ООО <Норманн-Запад> зарегистрировано МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 11 апреля 2007 года серия 78 № 006047395, основной государственный регистрационный номер 1077847264527.

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика: Закрытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» - 100%.

 4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:  19-этажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой  по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Первомайская улица, д. 5, лит. А (корпус 1 – многоквартирный жилой дом),  плановый срок завершения строительно-монтажных работ – 31.05.2011г.,  введен в эксплуатацию 30.12.2011 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-7116в-2011.19-этажного жилого комплекса  со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: 2-й этап – жилые дома со встроенными помещениями (корпуса 3, 4)  по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Первомайская улица, д. 5, лит. А, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – 30.12.2012г.,  введен в эксплуатацию 23.05.2013 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1516в-2013.

5.  Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
Нет. В соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращено с 1 января 2010 года.

6. Финансовый результат текущего периода, размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:  

Финансовый результат на 30.09.2016 г. составил 331 тыс. руб. (Триста тридцать один миллион рублей).

 Размер кредиторской задолженности на 30.09.2016 г. составил 310 174 тыс. руб. (Триста десять миллионов сто семьдесят четыре тысячи рублей).

 Размер дебиторской задолженности на 30.09.2016 г. составил 247 139 тыс. руб. (Двести сорок семь миллионов сто тридцать девять тысяч рублей).

7. Цель проекта строительства:   строительство 13-ти этажного, включая подвал 7-ми секционного   многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и надземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №17 (далее - Объект). 

8. Этапы строительства объекта:

8.1.1. Начало строительства – IV квартал 2014 года.
8.1.2. Окончание строительства -  июль 2018  года.

9. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение негосударственной экспертизы, выданное государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» рег. №4-1-1-0002-15 от 16.01.2015 года,  рег.№ 47-2-1-2-0005-16 от 12.02.2016 г.

 10. Разрешение на строительство № RU47504302-05/2015 от 28 января 2015 года выдано Комитетом государственного строительного надзора и государственной  экспертизы Ленинградской области. Срок действия разрешения - до  28 января  2018 г.

11. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности  на основании Договора купли-продажи  земельного участка  от 09.09.2013, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2013 на бланке серии 47-АБ № 865901 на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №17, кадастровый номер земельного участка 47:07:0719001:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения среднеэтажных жилых домов.    

12.Собственник земельного участка: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Запад».

13. Информация о границах, площади и кадастровом номере земельного участка. Земельный участок площадью 72 800 кв.м., кадастровый номер - № 47:07:0719001:6, расположен по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №17.

Участок ограничен:

с севера - проектируемая улица  и далее существующая застройка индивидуальными жилыми домами д. Юкки;

с востока – территория перспективной застройки многоквартирными жилыми домами (квартал №4);

с юга – проектируемая внутриквартальная улица и далее территория перспективной застройки зданиями делового, общественного и коммерческого назначения (кварталы №7, №8);

с запада – территория для размещения общеобразовательного учреждения.

 

14. Элементы благоустройства:

В настоящее время участок свободен от строений, неблагоустроен. Проектом предусмотрена  площадка для занятий физкультурой, площадка для отдыха взрослого населения, площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, три площадки для хозяйственных целей, две площадки для мусоросборников, три гостевых парковки общим количеством на восемнадцать машиномест.

На территорию запроектировано три въезда с восточной стороны проектируемой улицы.

Благоустройством территории предусмотрено: строительство проездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, пешеходные тротуары с плиточным покрытием, устройство площадок и дорожек с щебеночно-набивным покрытием, озеленение территории путем устройства газонов, посадкой деревьев и кустарников, установкой малых архитектурных форм на площадке для отдыха взрослого населения и площадке для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста.

Предусмотрено ограждение территории из легких металлоконструкций (длина 91 м.п.) со шлагбаумами и калитками.

15. Местоположение строящегося объекта:

Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №17.

Ближайшие станции метро – Парнас.

16. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:

Корпус 5:

Общая площадь жилого дома – 41406,8 кв.м;  строительный объем всего- 151 365,0 куб.м., в том числе подземной части – 6867,00 куб.м.; общая площадь квартир – 31229,6 кв.м;  общее количество квартир – 1068 шт., в том числе:

- однокомнатные –1068 шт., в том числе квартиры-студии - 708 шт.

Характеристики квартир:

Квартиры-студии от 22,4 кв.м. до 32,8 кв.м.(с учетом балконов/лоджий);

1-комнатные от 33,4 кв. м. до 41,8 кв. м. (с учетом балконов/лоджий);

В техническом подвале секций 1,2  расположены: помещение технического подвала, (1160,2 кв.м), тамбур (2.4 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (5,3 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (9,5 кв.м), помещение технического подвала (1311,6 кв.м),  вентиляционная камера (6,0 кв.м),ГРЩ (14,2 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (4,2 кв.м),   вентиляционная камера (4,1 кв.м),  водомерный узел, насосная станция  (31,5 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (10,4 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м) ГРЩ (14,5 кв.м),  водомерный узел, насосная станция  (31,5 кв.м), ГРЩ (14,5 кв.м), помещение уборочного инвентаря (5.0 кв.м),  тамбур (3,5 кв.м),  тамбур (5,1 кв.м),   тамбур (3.5 кв.м), коридор (461,4 кв.м).

В техническом подвале секций 3,4  расположены: помещение технического подвала, (1160,2 кв.м), тамбур (2.4 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (5,3 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (9,5 кв.м), помещение технического подвала (1311,6 кв.м),  вентиляционная камера (6,0 кв.м),ГРЩ (14,2 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (4,2 кв.м),   вентиляционная камера (4,1 кв.м),  водомерный узел, насосная станция  (31,5 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (10,4 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м) ГРЩ (14,5 кв.м),   помещение уборочного инвентаря (5.0 кв.м),  тамбур (3,5 кв.м),  тамбур (5,1 кв.м),   тамбур (3.5 кв.м), коридор (461,4 кв.м).

В техническом подвале секций 5,6  расположены: помещение технического подвала, (1160,2 кв.м), тамбур (2.4 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (5,3 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (9,5 кв.м), помещение технического подвала (1311,6 кв.м),  вентиляционная камера (6,0 кв.м),ГРЩ (14,2 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (4,2 кв.м),   вентиляционная камера (4,1 кв.м),  водомерный узел, насосная станция  (31,5 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (10,4 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м) ГРЩ (14,5 кв.м),  водомерный узел, насосная станция  (31,5 кв.м), ГРЩ (14,5 кв.м), помещение уборочного инвентаря (5.0 кв.м),  тамбур (3,5 кв.м),  тамбур (5,1 кв.м),   тамбур (3.5 кв.м), коридор (461,4 кв.м).

В техническом подвале секции 7  расположены: помещение технического подвала, (1160,2 кв.м), тамбур (2.4 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м), вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (5,3 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (9,5 кв.м), помещение технического подвала (1311,6 кв.м),  вентиляционная камера (6,0 кв.м),ГРЩ (14,2 кв.м),   вентиляционная камера (3,0 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (4,2 кв.м),   вентиляционная камера (4,1 кв.м),  водомерный узел, насосная станция  (31,5 кв.м), ГРЩ (14,2 кв.м),  вентиляционная камера (10,4 кв.м), тамбур (2,4 кв.м),  вентиляционная камера (3,0 кв.м), тамбур (2,4 кв.м) ГРЩ (14,5 кв.м),  водомерный узел, насосная станция  (31,5 кв.м), ГРЩ (14,5 кв.м), помещение уборочного инвентаря (5.0 кв.м),  тамбур (3,5 кв.м),  тамбур (5,1 кв.м),   тамбур (3.5 кв.м), коридор (461,4 кв.м).

На 1-ом этаже секций 1,2 расположены: помещения жилого фонда: тамбур (2.8 кв.м), лифтовой холл (10.0 кв.м), коридор (65,7 кв.м), мусорокамера (2,5 кв.м), лестничная клетка (15,3 кв.м), тамбур (2,8 кв.м), лифтовой холл (10,0 кв.м), коридор (53,0 кв.м), мусорокамера (2,5 кв.м), лестничная клетка (15,3 кв.м)   жилые квартиры.

На 1-ом этаже секций 3,4 расположены: помещения жилого фонда: тамбур (2.8 кв.м), лифтовой холл (10.0 кв.м), коридор (53,0 кв.м), мусорокамера (2,5 кв.м), лестничная клетка (15,3 кв.м), тамбур (2,8 кв.м), лифтовой холл (10,0 кв.м), коридор (32,7 кв.м), мусорокамера (2,5 кв.м), лестничная клетка (15,3 кв.м);

встроенные помещения: офис: (зал-60 кв.м,санитарный узел 2,2 кв.м, кладовая 2.5 кв.м, тамбур 5,2 кв.м) тамбур 4,5 кв. м,  офис ( зал - 96,3 кв.м. санузел 2.2 кв.м. кладовая уборочного инвентаря 2,5 кв.м, тамбур ), офис (25,0 кв.м),    жилые квартиры.

 

На 1-ом этаже секций 5,6,7 расположены: помещения жилого фонда: тамбур (2.8 кв.м), лифтовый холл (11,4 кв.м), мусорокамера (2,5 кв.м), тамбур (3.8 кв.м), лестничная клетка (11,8 кв.м), тамбур (2,8 кв.м), лифтовый холл (11.4 кв.м), мусорокамера (2,5 кв.м ). Тамбур (3,8 кв.м), лестничная клетка (11.8 кв.м); встроенные помещения: вестибюль ( 4,7 кв.м), торговый зал аптеки/дрогери (87,8 кв.м),  тамбур (6,6 кв.м), подсобное помещение аптеки/дрогери (14,2 кв.м), коридор (27,0 кв.см). помещение персонала (11.4 кв.м),санузел 2,2 кв.м), кладовая уборочного инвентаря (2.5 кв.м), тамбур (7,0 кв.м), расчетно-кассовый центр (общая площадь 74,8 кв.м),  кафетерий (общая площадь 144,8 кв.м), салон красоты (общая площадь 55,9 кв.м), офис (общая площадь 56,2 кв.м), офис (общая площадь 46.6 кв.м), офис (общая площадь 59,5 кв.м), диспетчерский пункт (общая площадь 30.4 кв.м), офис (общая площадь 69,2 кв.м), супермаркет (общая площадь 684,9 кв.м), помещения жилого фонда в секции 7: тамбур (2,8 кв.м), лифтовый холл (11,4 кв.м)/, мусорокамера (2.5 кв.м). тамбур (3,8 кв.м) лестничная клетка 11,8 кв.м,).

 

Со  2-го  этажа по 12 этаж  секций 1,2,3,4,5,6,7  расположены жилые квартиры.

На крыше секции 1  расположены: крышная котельная (238,6 кв.м), машинное помещение (172,2 кв.м), лестничная клетка (109, 2 кв.м).

На крыше секции 7  расположены: крышная котельная (238,6 кв.м), машинное помещение (172,2 кв.м), лестничная клетка (109, 2 кв.м).

Корпус 6-1:

Общая площадь здания – 6999,6 кв.м; площадь застройки здания – 1437,9 кв.м, строительный объем всего- 21474,1 куб.м.,  общее количество машиномест – 211 шт., 5 этажей.

 Корпус 6-2:

Общая площадь здания – 6999,6 кв.м; площадь застройки здания – 1437,9 кв.м, строительный объем всего- 21474,1 куб.м., общее количество машиномест – 211 шт., 5 этажей.

Итого объектов участия в долевом строительстве, включая квартиры и встроенные помещения, машиноместа  – 1502.

17.  Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме: встроенные помещения: офисы, аптека/дрогери, расчетно-кассовый центр, кафетерий, салон красоты, диспетчерский пункт, супермаркет. 

 18. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
18.1. Лестницы, в т.ч. эвакуационные;

18.2. Вестибюли, лифтовые холлы, переходные лоджии и балконы,  подвал;

18.3. Вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания - водомерный узел,  венткамеры, лифтовые шахты, машинные помещения лифтов, коммуникационные шахты и коммуникационные коридоры, мусороприемные камеры и пр.;
18.4. Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, водоснабжения и канализования, электроосвещение, сети связи и телекоммуникаций, лифты, насосные станции, системы дымоудаления, мусоропроводы, помещение промывки, прочистки и  дезинфекции мусоропровода, крышные котельные, машинное помещение и пр.;

18.5.  Кладовые уборочного инвентаря, электрощитовые.

19. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: июль 2018 года.


20. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома:

Заказчик -  ООО <Норманн-Заказчик>;

Проектировщик -  ООО <ПКБ Спецпроект>;

Генеральный подрядчик - ООО <Норманн-Строй>;

Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, избранное в установленном порядке домовладельцами многоквартирного дома для эксплуатации многоквартирного дома;

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,   - Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

21. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
21.1. Риск случайной гибели или повреждения при производстве строительно-монтажных работ зданий, сооружений, монтируемых машин, оборудования и запасных частей к нему, строительных материалов и другого имущества, находящегося на строительной площадке;

21.2. Риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении строительства;

21.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ;

22. Планируемая стоимость строительства жилых домов: 1 796 672 784-00 (Один миллиард семьсот девяносто шесть миллионов шестьсот  семьдесят две тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля.

23. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО <РЕШЕНИЕ> ООО <СтроТех>   – земляные работы.

ООО <СВАЯ СПб>  устройство свайного основания.

ООО  <ЛСТ Генподряд>   - устройство монолитного ж/б каркаса.

24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

24.1.Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>.

 24.2. Страхование  гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве.  Заключен договор генерального страхования  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства  участнику долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве   №  ГОЗ-29-0512/15 от 12.10.2015г.

Страховая компания: ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС») ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г.Рязань, ул.Есенина, дом 29.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор генерального страхования:  многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (корпус 5) и надземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №17.

25. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет