Десяткино 2.0

Фото объекта Десяткино 2.0
Застройщик: Normann (Норманн)
Цена: от 1600000 руб. до 3100000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «Норманн-Строй»
Адрес: Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», участок 57
Район: Всеволожский муниципальный район
Метро: Девяткино
Класс: Эконом
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 1 квартал 2019г.
Тип Монолитный
Начало строительства 3 квартал 2014

Описание объекта "Десяткино 2.0"

Новый жилой комплекс «Десяткино 2.0» будет расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в пешей доступности от метро "Девяткино". Удобное транспортное сообщение с разными районами города и Ленинградской области.
Документация:
Разрешение на строительство, 1 очередь
Проектная декларация, 1 очередь
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Разрешение на строительство, 2 очередь
Проектная декларация, 2 очередь
Свидетельство о праве собственности на земельный участок

 

Строения комплекса "Десяткино 2.0"


Ход строительства

Январь 2015

Январь 2015

Февраль 2015

Февраль 2015

Март 2015

Март 2015

Март 2015

Март 2015

Апрель 2015

Апрель 2015

Май 2015

Май 2015

Май 2015

Май 2015

Июнь 2015

Июнь 2015

Июль 2015

Июль 2015

Июль 2015

Июль 2015

Август 2015

Август 2015

Август 2015

Август 2015

Сентябрь 2015

Сентябрь 2015

Сентябрь 2015

Сентябрь 2015

Октябрь 2015

Октябрь 2015

Октябрь 2015

Октябрь 2015

Ноябрь 2015

Ноябрь 2015

Ноябрь 2015

Ноябрь 2015

Декабрь 2015

Декабрь 2015

Декабрь 2015

Декабрь 2015

Январь 2016

Январь 2016

Март 2016

Март 2016

Май 2016

Май 2016

Май 2016

Май 2016

Май 2016

Май 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июль 2016

Июль 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

 

1 этап строительства:

  • строительство  20 этажного, в том числе  подземной части (подвал) и технического  этажа (чердака),  2-х секционного (1,2 секции) многоквартирного жилого  дома  со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1);
  • 20 этажного, в том числе  подземной части (подвал) и технического  этажа (чердака)  3-х секционного (3,4,5 секции) многоквартирного жилого  дома  со встроенным  амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2).

Корпус 1: общая площадь здания — 11578,0 м2, строительный объем — 38517,75 м3, в том числе подземной части — 2292,25 м3,  общая площадь встроенных помещений – 63,96 м2, в количестве 2 шт.,  общая площадь квартир — 7118,53 м2;  количество  квартир -176 шт., в том числе:

  • однокомнатные — 106  шт. (в том числе студии — 72  шт.)
  • двухкомнатные — 70 шт.

Корпус 2: общая площадь здания — 35244,0 м2, строительный объем — 112152,63 м3, в том числе подземной части — 6674,37 м3,  общая площадь встроенных помещений — 1278,95 м2, в количестве 4 шт.,  количество  квартир — 612 шт., в том числе:

  • однокомнатные — 561  шт. (в том числе студии — 306  шт.)
  • двухкомнатные — 51 шт.

Всего объектов, включая квартиры и встроенные помещения — 794 шт.

Характеристики квартир:

  • 1-комнатные от 27,18 до 43,48 м2 (с учетом балконов/лоджий);
  • 2-комнатные от 51,22 до 54,10 м2 (с учетом балконов/лоджий).

Рядом с объектом находится несколько крупных транспортных узлов: Северный автовокзал, железнодорожные станции "Мурино" и "Девяткино". От железнодорожной станции "Девяткино" ходят пригородные поезда до Финляндского вокзала.

На территории предусмотрены различные магазины и офисные помещения, открытые автостоянки. Поликлинический комплекс на 1 этаже 2 корпуса.

  • Металлические входные двери в квартиры
  • Благоустроенная территория
  • Спортивные площадки
  • Прогулочные зоны на внутренней территории комплекса
  • Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
  • 15 минут от метро "Девяткино"


Проектная декларация
по строительству   многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»,

 II этап строительства  

 

(ЖК «Десяткино 2.0»)

г. Санкт - Петербург                                                                         01 сентября 2014 года

(редакция с изменениями от 31  октября 2016 года)

Информация о застройщике

1. Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью <Норманн ЛО>

1.1. Место нахождения: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, пр. Всеволожский, д,41 офис 3/1.

Адрес фактического местонахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е  

1.2. Режим работы застройщика: с 9.30 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье - выходные.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:  ООО «Норманн ЛО»   зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Всеволожскому району Ленинградской области от 24 ноября 2006 года серия 47 № 002547453, основной государственный регистрационный номер 1064703079792, ИНН 4703090799.

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Холдинг» - 100%.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:строительство жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (I этап – корпус 1, 2) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26, плановый срок завершения строительно-монтажных работ –IIIкв. 2012, введен в эксплуатацию – III кв. 2013г.; строительство жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (II этап – корпуса 3, 4) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26, плановый срок завершения строительно-монтажных работ –IVкв. 2012, введен в эксплуатацию – III кв. 2013г.; строительству жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (III этап – корпуса 5,6,7) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26б, плановый срок завершения строительно-монтажных работ –IVкв. 2013, введен в эксплуатацию – IVкв. 2013г.

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2), по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»,  I этап строительства, плановый срок  завершения строительно-монтажных работ - IV кв. 2016г.;  

Строительство  13-ти этажного, в том числе  подземной части (подвал) односекционного многоквартирного  жилого дома со встроенными помещениями  (корпус А) и   13-ти этажного, в том числе подземной части (подвал) 4-х  секционного (1,2,3,4 секции) многоквартирного жилого  дома  со встроенными помещениями (корпус Б) 1 этап строительства   по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  деревня Янино-1,  плановый срок  завершения строительно-монтажных работ – август 2018 г.

5.  Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
Нет. В соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращено с 1 января 2010 года.

 6.  Финансовый результат текущего периода, размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:  

 Финансовый результат на 30.09.2016 составил 7 629 тыс. руб. (Семь миллионов шестьсот двадцать девять тысяч рублей).

 Размер кредиторской задолженности на 30.09.2016 составил 137 698 тыс. руб. (Сто тридцать семь миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч рублей).

 Размер дебиторской задолженности на 30.09.2016 составил 1 134 609 тыс. руб. (Один миллиард сто тридцать четыре миллиона шестьсот девять тысяч рублей).

 7.1.Цель проекта строительства:   строительство  20 этажного, в том числе  подземной части (подвал) и технического  этажа (чердака)  5-ти секционного (6,7,8,9,10 секции) многоквартирного жилого  дома  со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3), 2 этап строительства   по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»  (далее - Объект). 

8. Этапы строительства объекта:

8.1.1. Начало строительства – III квартал 2014 года,
8.1.2. Окончание строительства -  декабрь 2018 года.

9. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение негосударственной экспертизы, выданное государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» рег. №4-1-1-0022-14 от 11.08.2014 года.

10. Разрешение на строительство № RU47504307-57 от 22 августа 2014 года выдано Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Срок действия разрешения - до 22 ноября 2017 г.

11. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности  на основании Договора купли-продажи  земельного участка №1  от 01.07.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2014 на бланке серии 47-АВ № 357462 на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.  

12.Собственник земельного участка: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО».

13. Информация о границах, площади и кадастровом номере земельного участка. Земельный участок площадью 30 510 кв.м., кадастровый номер - № 47:07:0722001:553.

Участок ограничен:

с севера – жилым домом 1-го этапа строительства;

с юга и запада – межквартальными проездами в соответствии с проектом планировки территории;

с востока – территорией перспективного строительства.

14. Элементы благоустройства:

Территория, свободная от застройки, благоустраивается и озеленяется. Проектом предусмотрено устройство площадка  для игр детей дошкольного  и младшего школьного возраста, площадка для занятий физкультурой, площадка для отдыха взрослого населения, детская круговая прогулочная велодорожка, 1 мусороконтейнерная площадка, 2 открытых автомобильных стоянок с общим количеством – 57 машино-мест, трансформаторная подстанция, дизельная установка в контейнере, асфальтобетонных проездов, тротуаров из бетонных плит, устройство газонов, посадка кустарников, установка на площадках малых архитектурных форм.

15. Местоположение строящегося объекта:

Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Ближайшие станции метро – Девяткино.

16. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:

корпус 3:. Общая площадь здания – 52180,0 кв.м; строительный объем всего-166133,88 куб.м., в том числе надземной части – 156219,68 куб.м.; количество встроенно-пристроенных помещений – 11 шт, общая площадь квартир – 31939,59 кв.м, общее количество квартир 884 шт, в том числе:

- однокомнатные –765  шт., в том числе студии - 459 шт.

- двухкомнатные - 102 шт.

- трехкомнатные – 17 шт.

Итого объектов участия в долевом строительстве, включая квартиры и встроенные помещения – 895 шт.

Характеристики квартир:

1-комнатные от 27,18 кв. м. до 43,42 кв. м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные от 52,00 кв. м. до 55,53 кв. м. (с учетом балконов/лоджий);

3-комнатные от 76,79 кв.м. до 78,56 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

В подвале секций 6,7 расположены: водомерный узел (17.42 кв.м), насосная станция (12,96 кв.м), лестница  ( 6,03 кв.м), насосная станция пожаротушения (21.20 кв.м)   технический  подвал (251,06 кв.м.), коридор (10,70 кв.м.), лестница  ( 5,82 кв.м), кабельная (12.24 кв.м), технический подвал (432.66 кв.м).

В подвале  секций 8.9 расположены: технический  подвал (523.83 кв.м.),  кабельная (10,89 кв.м), лестница (6,03 кв.м), технический подвал (544.95 кв.м).

В подвале  секции 10 расположены: технический  подвал (488,89 кв.м.),  кабельная (10,89 кв.м), лестница (6,03 кв.м), ИТП встройки (13.41 кв.м), ИТП (16,75 кв.м).

На 1-ом этаже секций 6.7  расположены: помещения жилого фонда (139,50 кв.м),  магазин №1 (114,14 кв.м). магазин №2 (122,89 кв.м), магазин №3 (115.76 кв.м). магазин № 4 (229,48 кв.м).    

На 1-ом этаже секции 8  расположены: помещения жилого фонда (112,21 кв.м), магазин №5 (181.49 кв.м), магазин №6 (81,73 кв.м), магазин №7 (150,58 кв.м).

На 1-ом этаже секции 9  расположены: аптека (131,93 кв.м), молочная кухня (104,46 кв.м),  магазин №8 (101,18 кв.м),  помещения жилого фонда (69.20 кв.м).

На 1-ом этаже секции 10  расположены:  магазин (550,53 кв.м),  помещения жилого фонда (80,09 кв.м).

Со  2-го  этажа по 18 этаж  секций 6,7,8,9,10 расположены жилые квартиры.

На техническом этаже (чердаке)  секций 6,7 расположены: техническое помещение (165,33 кв.м), техническое помещение (116,72 кв.м),  помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода  (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (2,91 кв.м) помещение воздуховодов (13,21 кв.м),лестница (7,16 кв.м), техническое помещение (206.80 кв.м),  помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода  (8,59 кв.м), лестничная клетка (8,34 кв.м),   техническое помещение (12,80 кв.м),  помещение воздуховодов (4,31 кв.м),лестница (5,10 кв.м),  техническое помещение (166.14 кв.м).   

На техническом этаже (чердаке)  секций 8.9 расположены: техническое помещение (251.39 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м),  помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода  (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (6.85 кв.м) помещение воздуховолов (18,94 кв.м),лестница (4.18 кв.м), техническое помещение (255,48 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м),   помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода  (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,34 кв.м), техническое помещение (6,85 кв.м),  помещение воздуховодов (18.94 кв.м),лестница (4,18 кв.м).   

На техническом этаже (чердаке)  секции 10 расположены: техническое помещение (255,48 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода  (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (6.85 кв.м) помещение воздуховодов (18,94 кв.м),лестница (4.18 кв.м).

17.  Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме: встроенные магазины продовольственной и непродовольственной торговли, помещения офисов, аптека,  молочная кухня.

18. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
18.1. Лестницы, в т.ч. эвакуационные;

18.2. Вестибюли, лифтовые холлы, переходные лоджии и балконы, технический этаж, подвал;

18.3. Вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания - водомерный узел, венткамеры, лифтовые шахты, машинные помещения лифтов, коммуникационные шахты и коммуникационные коридоры, мусороприемные камеры и пр.;
18.4. Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, водоснабжения и канализования, электроосвещение, сети связи и телекоммуникаций, лифты, насосные станции, системы дымоудаления, мусоропроводы, помещение промывки, прочистки и  дезинфекции мусоропровода  и пр.;
18.5.   Колясочные, кладовые уборочного инвентаря, электрощитовые.

19. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: декабрь 2018 года.

 20. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома:

Заказчик -  ООО <Норманн-Заказчик>;

Проектировщик -  ООО <ПРОКСИМА>;

Генеральный подрядчик - ООО <Норманн-Строй>;

Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, избранное в установленном порядке домовладельцами многоквартирного дома для эксплуатации многоквартирного дома;

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,  - Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

21. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
21.1. Риск случайной гибели или повреждения при производстве строительно-монтажных работ зданий, сооружений, монтируемых машин, оборудования и запасных частей к нему, строительных материалов и другого имущества, находящегося на строительной площадке;

21.2. Риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении строительства;

21.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ;

22. Планируемая стоимость строительства жилых домов: 1 640 602 000,30 рублей

23. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО «АСК НЕВА-Холдинг» -  земляные работы, монолит.

ООО «СК «НиКСтрой». ООО «СтройКомплектСоюз»-  устройство монолита.

ООО «АСК-инвест» - устройство наружных стен.

ООО «Главпроект 78» - устройство монолитного каркаса.

 24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

24.1. Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>.

24.2. Страхование  гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве. Заключен договор генерального страхования  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства  участнику долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве   №  ГОЗ-29-0509/15 от 12.10.2015г.

Страховая компания:ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование «РЕСПЕКТ-ПОЛИС») ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул.Есенина, дом 29.

Объект долевого строительства, в отношении которого  заключен генеральный договор страхования: многоквартирный жилой дом со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

25. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: нет