Три кита

Фото объекта Три кита
Застройщик: Лидер Групп
Цена: от 1500000 руб. до 5100000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «Линкор»
Адрес: Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
Район: Всеволожский муниципальный район
Метро: Девяткино
Класс: Эконом
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 4 квартал 2018г.
Тип Каркасно-монолитный
Начало строительства 2 квартал 2014 г.
Жилой комплекс «Три кита» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Новый комплекс эконом-класса строится компанией «Лидер Групп» неподалеку от станции метро «Девяткино». ЖК «Три кита» возводится в несколько очередей. На территории комплекса будут построены 8-18-этажные жилые дома, оборудованные встроенно-пристроенными помещениями. В рамках первой очереди реализуются три 12-этажных дома, в которых запроектированы квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 21,12 до 89,38 кв. м. Во всех квартирах есть остекленный балкон; в некоторых квартирах может быть 2 балкона. В трехкомнатных квартирах устроен гостевой санузел. Покупатели могут выбрать подходящий вариант отделки: без отделки, с отделкой «под чистовую» и с полной «чистовой» отделкой.

Строения комплекса "Три кита"

Три кита 2

Дата сдачи: 4 квартал 2017г.

Квартир: 89 шт.


           Жилой комплекс «Три кита» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Новый комплекс эконом-класса строится компанией «Лидер Групп» неподалеку от станции метро «Девяткино».ЖК «Три кита» возводится в несколько очередей. На территории комплекса будут построены 8-18-этажные жилые дома, оборудованные встроенно-пристроенными помещениями. 
Документация:
1 очередь строительства
Проектная декларация 1 очередь от 31.03.16
Проектная декларация 1 очередь от 30.06.16
Проектная декларация 1 очередь от 30.09.16
2 очередь строительства
Проектная декларация 2 очередь от 31.12.15
Проектная декларация 2 очередь от 31.03.16
Проектная декларация 2 очередь от 30.06.16
Проектная декларация 2 очередь от 30.09.16
3 очередь строительства
Проектная декларация 3 очередь от 31.12.15
Проектная декларация 3 очередь от 31.03.16
Проектная декларация 3 очередь от 30.06.16
Проектная декларация 3 очередь от 30.09.16
4 очередь строительства
Проектная декларация 4 очередь

Ход строительства

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

Февраль 2017

          В рамках первой очереди реализуются три 12-этажных дома, в которых запроектированы квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 21,12 до 89,38 кв. м.Во всех квартирах есть остекленный балкон; в некоторых квартирах может быть 2 балкона. В трехкомнатных квартирах устроен гостевой санузел. Покупатели могут выбрать подходящий вариант отделки: без отделки, с отделкой «под чистовую» и с полной «чистовой» отделкой. На территории ЖК «Три кита» планируется строительство детского сада на 100 детей и физкультурно-оздоровительного комплекса. В некоторых домах будут созданы подземные паркинги, рассчитанные на 25-68 машиномест. Для временного хранения автотранспорта будут устроены открытые парковки. Первые этажи жилых корпусов будут нежилыми: здесь появятся магазины, аптеки, кафе, рестораны и салоны красоты.Каждые три дома в ЖК «Три кита» образуют внутренний двор, закрытый от посторонних. Въезд на территорию ЖК осуществляется через КПП. По периметру комплекса будут установлены системы видеонаблюдения. Во дворах будут организованы спортивные и детские площадки.
         ЖК «Три кита» строится в Мурино, в двух минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». Также рядом с комплексом располагается ж/д станция «Девяткино», от которой идут электрички до Финляндского вокзала. Неподалеку от комплекса проходят такие магистрали, как Суздальский проспект, Токсовское шоссе, Гражданский проспект и КАД.В пешей доступности от ЖК «Три кита» находятся несколько школ и детских садов, поликлиника, магазины и кафе. Большая часть объектов инфраструктура располагаются около станции метро «Девяткино»: торгово-развлекательные центры, супермаркеты и многое другое. В 15 минутах езды находится ТРК «МЕГА-Парнас».


ООО «Линкор»

«01» декабря 2016 года

     ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

о проекте строительства жилого многоквартирного дома

со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом,

встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением

по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»

(кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:614)

1. Информация о застройщике:

1.1. Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Линкор»

1.2. Место нахождения застройщика:

Российская Федерация, 188640, Ленинградская область,

г. Всеволожск, шоссе Дорога Жизни, строение 11, помещение 3

1.3. Режим работы:

понедельник – четверг с 9:00 до 18:00;

пятница – с 9:00 до 17:00;

суббота, воскресенье – выходные дни

1.4. О государственной регистрации:

Общество с ограниченной ответственностью «Линкор»,

ОГРН 1117847330578, ИНН 7810836445, КПП 470301001, зарегистрировано 11 августа 2011 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 15 по Санкт-Петербургу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица  серии 78 №008326047

1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника):

Количество участников – всего: 1,

участник – Некрасова Елена Николаевна,

паспорт 40 04 648669, выдан Главным управлением внутренних дел  Санкт-Петербурга и Ленинградской области 11.09.2003

доля участия – 100% долей Уставного капитала

1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:   

             Проектирование и строительство жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:615), производство строительных и иных работ:

- начало работ – «26» мая 2014 года;

- окончание работ –  II квартал 2017 года.

              Проектирование и строительство  многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, отделением связи (корпус 1,2,3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:612), производство строительных и иных работ:

- начало работ – «28» августа 2013 года;

- окончание работ –  «04» июня 2017 года.

               Проектирование и строительство  многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:613),

производство строительных и иных работ:

- начало работ – «30» декабря 2014 года;

- окончание работ –  «30» декабря 2018 года.

1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Вид деятельности не подлежит лицензированию.

1.8. О финансовом результате текущего года:

Чистая  прибыль за последний  отчетный  период (за III квартал 2016 года) составила сумму в размере 481 000,00 рублей.

Убыток   за   последний    отчетный период (за III квартал 2016 года) составил сумму в размере 0,00 рублей

1.9. О размере кредиторской (дебиторской) задолженности на дату размещения проектной декларации:

Дебиторская задолженность по состоянию на 01.12.2016 года составила сумму в размере 2 931 929 936,40 рублей.

Кредиторская  задолженность  по   состоянию на 01.12.2016 года составила сумму в размере 365 918 058,49 рублей.

 2. Информация о проекте строительства:

2.1.  Цель проекта строительства:

Проектирование и строительство  жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:614), далее по тексту именуемый также «Многоквартирный дом».

2.2.  Коммерческое обозначение (наименование) жилого комплекса:

Жилой комплекс «Три Кита» (Сокращенное название ЖК «Три Кита»)

2.3.              Этапы и сроки реализации строительного проекта:

Производство строительных и иных работ:

- начало работ – «30» декабря 2014 года;

- окончание работ –  «31» декабря 2019 года.

2.4    Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Негосударственной Экспертизы от 09.12.2014 года, регистрационный номер заключения 2-1-1-0094-14, предмет негосударственной экспертизы: оценка соответствия проектной документации техническим регламентам и результатам инженерных изысканий, Дело № 0094-14 (заключение выдано ООО «Главэкспертиза», свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610105)

2.5.  Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство

 № RU47504307-129

- выдано Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области  «30» декабря 2014 года,

- срок действия разрешения до «31» декабря 2019 года.

2.6.              Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора мены земельных участков от 27.08.2012 года, Договора купли-продажи земельного участка от 16.03.2012, Кадастрового паспорта земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11.12.2012 №47/201/12-236891, Кадастрового паспорта земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от 18.01.2012 №47/201/12-4581, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2012 года серии 47 АБ № 793344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2012 года сделана запись регистрации № 47-47-13/138/2012-132.  Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.  

2.7.              Границы и площадь земельного участка:

Земельный участок площадью 34 096 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства,  расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:614.

2.8.  Элементы благоустройства:

По окончании строительства многоквартирного жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием,  устройство тротуаров и площадок пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки,  устройство площадок для детей и взрослых, а также площадок для занятий спортом с набивным покрытием, посев на газонах многолетних трав, устройство цветников из многолетних растений при входах в здание, посадку зеленых насаждений, установку малых архитектурных форм.  Освещение прилегающей территории предусмотрено путем установки светильников наружного освещения на специальных опорах.

2.9.  Местоположение строящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

 

В соответствии с Проектом планировки территории, территория возводимого Многоквартирного дома ограничена:

- с севера – земельным участком № 101, предназначенным для размещения проезда;

- с юга – земельным участком № 48, предназначенным для размещения многоквартирного жилого дома;

- с запада – участком № 94, предназначенным для размещения проезда;

- с востока – участком № 50, предназначенным для размещения многоквартирного жилого дома.  

Проектируемое жилое здание состоит из:  

Корпуса 1: главным фасадом выходит на проектируемый проезд с западной стороны участка 49. Это жилой дом секционного типа, имеет «г»-образную форму в плане, состоит из 6-ти секций. Здание имеет 18 надземных этажей, технический чердак и технический подвал.  Жилые помещения запроектированы со второго по 12-й этаж – в 12-ти этажных секциях и со 2-го по 18 этаж, на 1-м этаже расположены помещения входной группы (в жилую часть здания) и встроенно-пристроенные торговые помещения.  

Корпус 2: расположен в дворовой части возводимого Многоквартирного дома, это жилой дом секционного типа, имеет прямоугольную в плане форму и состоит из трех секций. Здание имеет 12 надземных этажей, технический чердак и технический подвал. На 1-м этаже расположены помещения входной группы (в жилую часть здания) и встроенные торговые помещения. В подвальном этаже расположен встроенно-пристроенный подземный гараж.  Квартиры запроектированы со второго по 12 этаж.

Корпус 3 – жилой дом секционного типа, имеет «г»-образную форму в плане, состоит из пяти секций, главным фасадом выходит на проектируемый проезд с восточной стороны Земельного участка. Здание переменной этажности: 12,16, 18 надземных этажей, технический чердак, технический подвал. Подвал запроектирован для прокладки инженерных сетей и размещения кладовок для личных нужд жителей проектируемого здания. На первом этаже расположены помещения входной группы (в жилую часть здания), и встроенные помещения общественного назначения  - амбулаторно-поликлиническое учреждение (АПУ), офисы, магазины. Квартиры запроектированы, начиная со второго этажа.  

2.10.           Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей,         иных объектов недвижимости.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Общая площадь Многоквартирного дома – 111 234,5 кв.м. В составе Многоквартирного дома:

Корпус 1:

- общая площадь  – 51 902,1 кв.м.;

- строительный объем – 182836,3 куб.м., в т.ч. надземной части –   170432,5 куб.м.;

- количество этажей – 19 шт.;

- количество квартир – 969 шт.,

- общая площадь квартир – 36 450,6 кв.м.;

- общая площадь встроенных помещений общественного назначения – 2 419,3 кв.м.;

- площадь кладовых 1048,58 кв.м.

Корпус 2:

- общая площадь здания – 24 307,4 кв.м.;

- строительный объем всего – 89 233,9 куб.м., в том числе надземной части – 79 171,5 куб.м.,

- количество этажей – 13 шт.;

- количество квартир – 451 шт.;

- общая площадь квартир – 16 781,3 кв.м.;

- площадь встроенных помещений общественного назначения – 1 445,3 кв.м.;

- общая площадь встроенно-пристроенного гаража 2 628,2 кв.м., количество машино-мест – 49 шт.  

Корпус 3:

- общая площадь здания – 35 025,0 кв.м.;

- строительный объем 124 729,3 куб.м., в том числе надземной части – 115 495,7 куб.м.;

- количество этажей – 13,17,19 шт.;

- количество квартир – 600 шт.;

- общая площадь квартир – 24 593,7 кв.м.;

- площадь встроенных помещений общественного назначения – 1 780,2 кв.м., в т.ч.: общая площадь АПУ – 252,6 кв.м., общая площадь кладовых – 735,57 кв.м.   

2.11.          Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Корпус1:

- встроенные нежилые помещения общественного назначения, этаж 1;  

- кладовые хозяйственного назначения, этаж – подвал.

Корпус 2:

- встроенные нежилые помещения общественного назначения, этаж -1;

- кладовые хозяйственного назначения, этаж – подвал;

- машиноместа встроенно-пристроенного гаража.  

Корпус 3:

- встроенные нежилые помещения общественного назначения, этаж – 1, в том числе АПУ;  

- кладовые хозяйственного назначения, этаж – подвал.  

2.12.          Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

  • § лестничные клетки;
  • § лифтовые холлы;
  • § лифты пассажирские;
  • § помещения кабельного ввода;
  • § помещения электрощитовых;
  • § помещения для размещения ИТП;
  • § помещения водомерных узлов и насосов;
  • § помещения венткамер;
  • § технические этажи (подвал и чердак), за исключением машино-мест и кладовых;
  • § неэксплуатируемая кровля;
  • § переходные лоджии;
  • § коридоры и тамбуры;
  • § технические чердаки;
  • § инженерные системы;
  • Земельный участок, на котором будет расположен Многоквартирный дом.

2.13.          Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – «31» декабря 2019 года.

 

2.14.          Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

  • § Администрация МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;
  • § Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области;
  • § Государственная административно-техническая инспекция;
  • § Застройщик – ООО «Линкор»
  • § Генеральный подрядчик – ООО «Волна»
  • § Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк»
  • § Технический заказчик – ООО «Медведь»
  • § Эксплуатирующая организация.

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности,  в части для данного проекта риски носят маловероятный характер. Страхование  гражданско-правовой ответственности за причинение вреда третьим лицам, возникающего при осуществлении проекта в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

2.16. Планируемая стоимость строительства жилого дома:

Планируемая стоимость реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта по состоянию на 01.12.2016 года составляет 5 510 200,00 рублей

2.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

- Застройщик – ООО «Линкор»

- Генеральный подрядчик – ООО «Волна» (ИНН 7811385812, ОГРН 1077847611115, Свидетельство № 0233.01-2013-7811385812-C-231 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 15.01.2013 года);

- Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк» (ИНН 7810225365, Свидетельство от 16.09.2010 года, СРО ПСЗ 16-09-10-168-П-016 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);

- Технический заказчик  – ООО «Медведь» (ИНН 7810998446, ОГРН 1147847218782), Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0066.04-2014-7810998446-С-231 от 08.07.2014).

2.18. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

         В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Многоквартирный дом.

        В соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщиком в настоящее время заключается Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», далее – «Страховщик» (сведения о Страховщике: ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660, КПП 775001001, место нахождения Страховщика: 109457, г. Москва, ул. Окская, д. 13, оф. 4501), объектами долевого строительства, в отношении которых заключен вышеуказанный договор страхования, являются жилые помещения Многоквартирного дома, подлежащие передаче участникам долевого строительства по договорам долевого строительства, относящимся к Многоквартирному дому.             

2.19. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключаемых с участниками долевого строительства:

Иных договоров нет

 

 

Комментарии (0)



Добавить новый комментарий: