Шушары, уч.463, к.1

Фото объекта Шушары, уч.463, к.1
Застройщик: Дальпитерстрой
Цена: от 2280000 руб. до 4870000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «Дальпитерстрой»
Адрес: г. Санкт-Петербург, Шушары, уч.463, к.1
Район: Пушкинский
Метро: Купчино, Звёздная
Класс: Эконом
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 2 квартал 2017г.
Тип Монолит
Начало строительства 2 квартал 2011 г.
Статус Долгострой

Описание объекта "Шушары, уч.463, к.1"

Жилой комплекс «Шушары» возводится в одноименном поселке Пушкинского района Санкт-Петербурга и включает в себя более 20 монолитных домов с вентилируемыми фасадами, высотой от 10 до 25 этажей. Большая часть корпусов уже сдана в эксплуатацию, остальные будут заселены в 2016-2018 гг. На территории комплекса, проектом предусмотрен торговый центр с подземным паркингом, рассчитанным на 130 мест, и открытые автостоянки. К тому же, в рамках реализации проекта ЖК «Шушары» планируют установить детские площадки, возвести торгово-развлекательный комплекс, центр детского досуга и парикмахерскую. Здесь также прокладывают новые подъездные дороги и благоустраивают газоны.
Документация:
Проектная декларация уч.463 к.1, к.2
Изменение в проектной декларации 1.1. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.2. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.3. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.4. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.5. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.6. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.7. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.8. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.9. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.10. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.11 уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.12. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.13. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.14. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.15. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.16. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.17. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.18. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 1.20. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 2. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 3. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 4. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 5. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 6. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 7. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 8. уч.463 к.1,к.2
Изменение в проектной декларации 9. уч.463 к.1,к.2

Строения комплекса "Шушары, уч.463, к.1"

уч 463 корпус 1

Дата сдачи: 2 квартал 2017г.

Квартир: 40 шт.


Ход строительства

Сентябрь 2014

Сентябрь 2014

Сентябрь 2015

Сентябрь 2015

Февраль 2016

Февраль 2016

Февраль 2016

Февраль 2016

Март 2016

Март 2016

Март 2016

Март 2016

Июль 2016

Июль 2016

Июль 2016

Июль 2016

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Январь 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

        Строительство жилых объектов идет по индивидуальным проектам. Во всех домах планируется установить видеонаблюдение и создать круглосуточную службу охраны, консьержей. Подъезды обещают оборудовать лифтами Щербинского завода и металлическими дверьми с домофоном. В каждой квартире, в соответствии с планом, должен быть балкон и установлены стеклопакеты, проведены интернет и телефонная линия, кабельное телевидение на 90 каналов и система видеонаблюдения с возможностью вывода изображения на экран ТВ. ЖК «Шушары» расположен на юге Санкт-Петербурга и соединен с городом как железнодорожным, так и транспортным сообщением. Так как поселок Шушары находится рядом с развязкой кольцевой автодороги, доехать до севера Петербурга можно приблизительно за 20 минут, а через проходящий неподалёку Витебский проспект можно попасть в центр города или в город Пушкин. Рядом с посёлком, в 10 минутах на наземном общественном транспорте, находятся такие станции метрополитена как «Купчино» и «Звездная». Добраться до них можно, воспользовавшись железной дорогой, автобусами и маршрутными такси. С помощью электрички можно так же доехать до станции «Пушкинская» (Витебский вокзал), время в пути составит около 20 минут. Продолжается строительство станции метро «Шушары», которая откроется в 2017-2018 в непосредственной близости от ЖК. Ее появление должно положительно повлиять на транспортные проблемы поселка. Однако, открытие станции повлечет за собой и рост цен на недвижимость.


Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству жилых домов (участок 463 корп. 1, корп. 2)
 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 463
Кадастровый № 78:42:15104:46 

Информация о застройщике 

1. Наименование застройщика:  Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» 

1.1Место нахождения:  191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 94, корп. 2, т. (812) 305-37-37.

1.2 Режим работы застройщика: с 9.00 до 21.00 по будням. Суббота и воскресенье – выходные дни. 

2. Информация о государственной регистрации застройщика:       Свидетельство о государственной регистрации  № 116320, Устав зарегистрирован Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за № 202316 от 29.06.2000 года, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серии 78 №004018209 от 27.11.2002 г. (ОГРН 1027809220823), изменения к Уставу зарегистрированы Межрайонной ИМНС РФ № 10 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 78 № 005097694 от 25.02.2004 г. (ГРН 2047841005089), Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 78 № 005428857 от 23.05.2005 г. (ГРН 2057808238365), Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 78 № 005428858 от 23.05.2005 г. (ГРН 2057808238376) изменения к Уставу зарегистрированы Межрайонной ИФНС РФ № 15 по Санкт-Петербургу от 06.08.2009 г. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 78 №007227912  (ГРН 8097847348151), Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 78 №007305525 (ГРН 9097847051194) от 29.09.2009 г., новая редакция Устава свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 78 №008120877 (ГРН 1027809220823) от 17.12.2010 г., новая редакция Устава от 01.08.2011, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 78 №008316400 (ГРН 7117847511698) от 08.08.2011 г.  

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика: 

Участники общества

Размер доли в процентах уставного капитала

Леонова Екатерина Юрьевна

25%

Скоров Аркадий Анатольевич

75%

 4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Принимал участие

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 38, литера А (планируемый срок

сдачи 2 квартал 2005 года, фактический срок сдачи 06 декабря 2004 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., дом 40, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2005 года, фактический срок сдачи 09 декабря 2005 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 36, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2006 года, фактический срок сдачи 29 декабря 2006 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., дом 38, литера Б (планируемый срок сдачи 2 квартал 2007 года, фактический срок сдачи 27 марта 2007 года),

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 34, литера А (планируемый срок сдачи 3 квартал 2007 года, фактический срок сдачи 29 июня 2007 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 40, литера Б (планируемый срок сдачи 3 квартал 2007 года, фактический срок сдачи 09 августа 2007 года);

-         Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пушкинская ул., дом 50, литера А (планируемый срок сдачи 3 квартал 2008 года, фактический срок сдачи 19 августа

2008 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 42, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2008 года, фактический срок сдачи 31 октября 2008 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 44, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 48, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 12 марта 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 50, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 15, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 16, литера А; (планируемый срок сдачи 3 квартал 2011 года, фактический срок сдачи 08 июля 2011 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 17, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 19, корп. 1, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 19, корп. 2, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 20, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 28 декабря 2009 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 22, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 30 декабря 2009 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 26, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 31 декабря 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Окуловская ул., д. 4, литера А; (планируемый срок сдачи 2 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 июня 2010 года);

-         Санкт-Петербург, пос. Шушары, Окуловская ул., д. 8, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 24 декабря 2010 года);

 В настоящее время принимает участие: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пушкинская улица, д. 38, лит. А предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

-         корпус 48 — 01 квартал 2012 года;

-         корпус 49/3 — 01 квартал 2012 года;

-         корпус 47/1 — 01 квартал 2012 года;

-         корпус 47/2 — 01 квартал 2012 года;

-         корпус 54-55 — 04 квартал 2012 года;

-         корпус 60,1  — 04 квартал 2012;

-         корпус 61 — 04 квартал 2012;

-     корпус 9 — 02 квартал 2012.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:  Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 21.12.2010 г. № 0042-2010-7825130998-03; Свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.12.2010 г. № 0008.04-2010-7825130998-С-010; Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0058-2011-7825130998-03, начало действия с 10.02.2011 г.

 6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день размещения проектной декларации в сети «Интернет»:

-         финансовый результат текущего года составляет — 23 876 465 руб.;

-         размер кредиторской задолженности составляет — 97 469 687 руб.

 Информация о проекте строительства 

            1. Цель проекта строительства: 

            Создание жилых домов (участок 463 корп. 1, корп. 2) по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 463

            Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья, объектов коммунального, образовательного и культурно-просветительного предназначения, будет способствовать обеспечению благоустройства микрорайона и завершению формирования его архитектурного облика. 

1.1.  Этапы строительства:

            Начало строительства: II квартал 2011 года.

            Окончание проектирования: I квартал 2011 года.

            Окончание строительства:  IV квартал 2014 года. 

  1. 2.        Информация о разрешении на строительство:           

            Разрешение на строительство Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78 - 16010920-2011 от 13.05.2011 г.

 

  1. 3.        Права застройщика на земельный участок: 

3.1. О собственнике земельного участка 

            Земельный участок находится в собственности застройщика. Свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АГ № 550243 от 27.11.2008 года. 

            3.2. Границы и площадь земельного участка 

            Площадь земельного участка — 34 885 кв. м. Участок расположен по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 463.

  1. Кадастровый № 78:42:15104:46. 

            3.3. Элементы благоустройства. 

           Подъезд к зданиям жилых домов предусмотрен от внутриквартальных проездов. На участке запроектированы стоянки для временного хранения личного автотранспорта на 77 машино/мест. Также запроектированы 2 хозяйственные площадки, 2 детские площадки с набивным покрытием, 2 площадки для отдыха с набивным покрытием. На детской площадке проектируется размещение игрового оборудования. Проезды и подходы к зданиям заасфальтированы. На газонах предусматривается посадка кустарников. 

  1. 4.      Местоположение и описание строящегося комплекса:

Строящийся жилой комплекс расположен в северо-западной части поселка Шушары, в непосредственной близости от его Центральной усадьбы и рассматривается в проекте как единое целое с существующей жилой застройкой. Размещение нового строительства предусматривается на свободных от застройки территориях на бывших землях СПК «Шушары». Район ограничен с севера скоростной Кольцевой автомобильной дорогой (КАД), с востока- автомобильной дорогой федерального значения М -10- Москва-Санкт-Петербург и Витебским направлением Октябрьской железной дороги. С запада и юга к проектируемому району примыкают совхозные земли.

            Комплекс расположен в 10 минутах транспортом от ст. м. «Звездная» и «Купчино», в 5 минутах пешком от ж/д станции «Шушары», на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 463. Кадастровый № 78:42:15104:46.

            Жилые дома со встроенными помещениями (корпуса 1, 2) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка – 34 885, 0 кв.м., в том числе: корпус 1: площадь застройки – 3 965,0 кв.м. общая площадь здания – 74 280,0 кв.м., этажность -17,19,21 этаж, подвал. Корпус 2: площадь застройки – 2 971,0 кв.м., общая площадь здания – 40 820,0 кв.м. этажность – 14,16,25 этажей, подвал.

В качестве ограждающих конструкций зданий применяется ненесущая стена, состоящая из газобетонных блоков «AEROC» толщиной 200 мм, плотность 400 кг/м3, для наружного утепления минераловатные плиты «ROCKWOOL» «ФАСАД БАТТС», толщиной 150 мм, плотность 180 кг/м3, и фасадной штукатурки толщиной 30 мм.    

 

  1. Количество в составе строящем дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком участникам долевого строительства  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:          В жилом доме, состоящим из одной секции предусмотрено: 

            В том числе: Корпус № 1:

            Площадь квартир составляет — 49 790,0 м²

            Количество квартир: 984 шт..

            Корпус № 2:

            Площадь квартир составляет — 26635,3 м²

            Количество квартир: 517 шт.. 

            6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирных домах, не входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах:   Функциональное назначение нежилых помещений (офисы, кафе, магазины и т.п.), определяется владельцами нежилых помещений самостоятельно.  

            7. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:       Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

            8. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию :  IV квартал 2014 года. 

            9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

  1. Администрация Пушкинского района
  2. Застройщик – ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»
  3. Эксплуатирующая организация
  4.  Генеральный подрядчик – ООО «Дальпитерстрой»

           6.  Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу;

            7. Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу;

            8. Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу;

            9. Государственная административно-техническая инспекция. 

            10. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства. Страхование не осуществляется. 

            11. Планируемая стоимость строительства жилого дома:   Ориентировочная стоимость строительства (создания) жилого дома на дату опубликования настоящей декларации составляет: 3 270 000 000 (Три миллиарда двести семьдесят миллионов) рублей и подлежит корректировке при уточнении фактической стоимости закупаемых для целей строительства Объекта строительных материалов и оборудования, а также при изменении цен договоров подряда 

            12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: Генеральный подрядчик: ООО «Дальпитерстрой» 

            13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог, в порядке предусмотренном ст. 13-15 ФЗ № 214 — ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

            14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Нет.