Радужный

Фото объекта Радужный
Застройщик: Главстройкомплекс
Цена: от 1900000 руб. до 5100000 руб.
Генеральный подрядчик: ЗАО «Фирма «СТРОЙКОМПЛЕКС»
Адрес: г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6
Район: Всеволожский муниципальный район
Метро: Ладожская
Класс: Эконом
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 2 квартал 2018г.
Тип Панельный

Строения комплекса "Радужный"


Ход строительства

Февраль 2014

Февраль 2014

Декабрь 2015

Декабрь 2015

Март 2016

Март 2016

Май 2016

Май 2016

Сентябрь 2016

Сентябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

 Жилой комплекс «Радужный» строится в Южном микрорайоне г.Всеволожск (25 км от Спб). Застройщик – основанное в 2003 году ОАО «ГлавСтройКомплекс», уже сдавшее 60 многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и городах области. «Радужный» – это поэтапное освоение территории и возведение шести кварталов многоэтажных жилых домов. Все кварталы строятся по разным проектам. Например, квартал №3 – это семь панельных корпусов высотой от 11 до 18 этажей, в квартале №4 – жилой дом с 16-ю этажами.
В жилом комплексе «Радужный можно купить студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 26,7 до 98,4 «квадратов». Высота потолков помещений – 2,7 м. Во всех квартирах выше первого этажа есть балкон или остеклённая лоджия. Квартал №6 – наиболее яркий и современный во всём ЖК. Он включает семь 17-этажных корпусов. Согласно информации на сайте застройщика, сейчас продается жилье в трёх корпусах этого квартала. Строительство седьмого корпуса еще не завершено – 195-квартирный дом должны сдать в первой половине 2018 года. В доме 180 однокомнатных квартир площадью от 33,2 до 40,4 кв.м. и 15 трёхкомнатных квартир одинаковой планировки площадью 75 кв.м. Во всех квартирах есть помещение под кладовую, которое можно использовать как гардеробную или мини-кабинет. Цены на «однушки» начинаются с цифры 2,021 млн рублей, на «трёшки» – от 4,216 млн рублей. Квартиры в корпусе будут продаваться с полной отделкой, включая металлическую дверь, линолеум, обои, сантехнику, кафельную плитку в санузле, потолочные светильники.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

О проекте строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7. 

 

Раздел I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

 

1.1.

 

Фирменное наименование:

 

Открытое акционерное общество «ГлавСтройКомплекс»

 

Место нахождения:

191186, Россия, Санкт-Петербург, Невский  пр., 22-24,             лит. А, пом. 82Н

Режим работы:

 

Будние дни: 09.00 – 18.00

Выходные дни: суббота, воскресенье

1.2.

О государственной регистрации:

 

Зарегистрировано Межрайонной ИФНС России №15 по Санкт-Петербургу 30 июня 2003 года за основным
государственным регистрационным номером (ОГРН) 1037843134680.

1.3.

Об учредителях (участниках)
застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:

Участники – физические лица (с указанием фамилии,

имени, отчества) ОАО «ГлавСтройКомплекс»:

Лянцман Игорь Романович - 8%, Морозов Игорь

Евгеньевич - 6%, Пасяда Алла Анатольевна - 76%,

которые обладают пятью и более процентами голосов

в органе управления этого юридического лица

 

1.4.

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

 

ОАО «ГлавСтройКомплекс» принимал участие в течение последних трех лет:

В  качестве застройщика:   

В строительстве многоквартирных жилых домов:

- Ленинградская область,  Всеволожский район,                           г. Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 44 корпуса 1, 2. (Планируемый срок сдачи - 2 квартал 2012 года, фактический срок сдачи – 10 августа 2012 года).

- Ленинградская область,  Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Невская 1/2

(Планируемый срок сдачи – IV квартал 2012 года, фактический срок сдачи – 19 декабря 2012 года).

- многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская

область, Всеволожский район, дер. Янино-1, ул. Новая, дом 16, дом 16, корп.1, дом 16 корп.2 (планируемый срок сдачи - 2-3 квартал 2013 года, фактический срок сдачи- 09 октября 2013 г.);

- жилой дом по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Знаменская, д. 4 (планируемый срок сдачи – 2-3 квартал 2013 года, фактический срок сдачи – 28 июня 2013 г.).

многосекционный, жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Оптиков, участок 1 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей) (планируемый срок сдачи – 3 квартал 2013 года, фактический срок сдачи – 24 декабря 2013 года).

- многоквартирный жилой дом  со встроенными помещениями, по адресу: Ленинградская область,  Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 6 (планируемый срок сдачи – IV квартал 2013 года, фактический срок – 11.04.2014).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 7, планируемый срок сдачи - 4 квартал 2013 года фактический срок – 30.12.2013).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 9

(планируемый срок сдачи – III-IV квартал 2014 года, фактический срок – 25.12.2014).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 10

(планируемый срок сдачи – IV квартал 2014 года, фактический срок – 25.12.2014).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 11

(планируемый срок сдачи – III-IV квартал 2014 года, фактический срок – 25.12.2014).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 12

(планируемый срок сдачи – III-IV квартал 2014 года, фактический срок – 25.12.2014).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 13

(планируемый срок сдачи – I-II квартал 2015 года, фактический срок – 25.12.2014).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 14

(планируемый срок сдачи – IV квартал 2014 года, фактический срок – 25.12.2014).

- многоквартирный жилой дом по адресу: г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 3, поз. 15

(планируемый срок сдачи – I-II квартал 2015 года, фактический срок – 25.12.2014).

 

В настоящее время принимает участие в качестве

застройщика в строительстве:

- многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область,  г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 6, позиция 6

(планируемый срок сдачи – I-II квартал 2016 года.).

- многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область,  г. Всеволожск, Южный  жилой район, квартал 6, позиция 1

(планируемый срок сдачи – I-II квартал 2016 года).

- жилой дом со встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 4, позиция 1,

(планируемый срок сдачи – I этап – многоквартирный жилой дом – IV квартал 2015 года, II этап – встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) – I квартал 2016 года).

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной ДОО на 140 мест по адресу: Ленинградская область,                       г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 2,

(планируемый срок сдачи – I этап – II квартал 2016 года, II этап – IV квартал 2016 года).

 

1.5.

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии,  сроке ее действия,  об органе, выдавшем лицензию:

ОАО «ГлавСтройКомплекс» имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства серия ЛО № 0559 выдано «15» ноября 2012 года Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Строители Ленинградской области».

Начало действия  с «15» ноября 2012 года.

Свидетельство выдано без ограничения срока действия.

 

 

1.6.

О финансовом результате текущего года

218 тыс. рублей

 

 

О размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Кредиторская задолженность 819 783 тыс. рублей

 

Дебиторская задолженность 1 225 071 тыс. рублей.

 

  

 

Раздел II  ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

2.1.

О цели проекта строительства:

 

Проектирование и строительство  17-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями с применением изделий ОАО «ДСК-5» по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7.

Об этапах и cроках реализации проекта строительства:

Строительство осуществляется в 1 этап.

Срок реализации проекта строительства - IV квартал 2016 - I квартал 2017 года.

О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Центральное Бюро Экспертизы ЛКФ» № 78-1-2-0026-15 от 28.05.2015 года.

2.2.

О разрешении на строительство:

№ 47-RU47504101-104К-2015

2.3.

О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка:

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2013 № 1/781 для жилищного строительства.  

О кадастровом номере земельного участка, о границах и площади земельного участка, предоставленного для строительства:

Кадастровый паспорт № 47/201/13-4447749 от 19.12.2013 г. земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039005-781, площадью 70202,0 м2. К земельному участку примыкают: с севера – улицей Крымской; с востока – улицей Московской; с запада и юга – проектируемой жилой застройкой.

Об элементах благоустройства:

 

Общая пешеходная система тротуаров и дорожек

Общая система проездов

Асфальтирование проездов и стоянок

Площадка для отдыха взрослого населения и для игр  детей

Контейнерная площадка для сбора мусора

Площадка для занятий физкультурой

Озеленение территории

2.4.

O местоположении строящегося (создаваемого) жилого дома со встроенными помещениями и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

 

Участок строительства расположен по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7.

195-квартирный жилой дом со встроенными помещениями с применением изделий крупнопанельного домостроения  ОАО «ДСК №5».  Архитектурная пластика фасадов дома формируется повторением композиции группы лоджий, а также активным введением цвета. Архитектурное решение фасада первого этажа по цветовому решению каменной кладки органически вписывается в общую концепцию цветовой гаммы всего здания. 

Окна металлопластиковые белого цвета двухкамерные с тройным остеклением. Дом выполняется с полным инженерным оборудованием и с полной отделкой помещений в рамках задания заказчика.

Во всех квартирах, выходящих на проезжу  часть (ул. Московская) предусмотрены остеклённые лоджий.

 

2.5.

О количестве в составе строящегося (создаваемого) жилого дома со встроенными помещениями самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

 

Количество квартир - 195, в т. ч:

1-комнатные – 180 кв.

3-комнатные – 15 кв.

Характеристики квартир:

1-комнатные от 33,20 кв.м. до 40,40 кв.м. (без учета площади лоджий)

3-комнатные –  75,0 кв. м. (без учета площади  лоджий)

 

Электрощитовая – одно помещение площадью по 13,50 кв. м, расположенных  на первом этаже.

 

Встроенные помещения – общей площадью 615,7 м2, это 6 офисных помещений свободной планировки (площадью от 48,75 38,7 м² до 299,50 284,4 м²), с расчётным количеством персонала 49 человек.

 

Гаражей и иных объектов недвижимости не предусмотрено.

 

2.6.

О функциональном назначении нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества в жилом доме:

Встроенные помещения:

Первый этаж представляет собой архитектурно-планировочную компоновку офисных помещений с учетом отдельных входов в каждый.

Внутреннее пространство офисов используется по желанию их владельцев, используя в индивидуальных дизайн-проектах свободную планировку помещения.

2.7.

О составе общего имущества в жилом доме со встроенными помещениями, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

 

Лифты (4 шт.) грузоподъемностью 630 кг- 2 шт. и 400 кг-2 шт.

Лифтовые холлы, вестибюли, тамбуры

лестницы

Инженерные и подсобные службы жилого дома:

  • водомерный узел
  • индивидуальные тепловые пункты
  • насосная  (хозяйственно-питьевая)
  • насосная противопожарная
  • помещения кабельного ввода
  • электрощитовые

Техническое подполье

Технический этаж (чердак)

Инженерно-техническое оборудование

Земельный участок, на котором будет расположен жилой комплекс (границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительной деятельности)

2.8.

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) жилого дома со встроенными помещениями:

 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2016 - I квартал 2017 года.

 

 

Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию:

 

Комитет государственного строительного надзора

и государственной экспертизы Ленинградской области

 

2.9.

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Финансовые риски не застрахованы.

Прочие риски: причинение вреда жизни, здоровью и имущественным интересам третьих лиц, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, причинение вреда объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации.

Меры по добровольному страхованию таких рисков: Страхование гражданской ответственности за причинение  вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Страховой полис от 24.11.2014 года                       серия 0141 № 075307.

 

О планируемой стоимости строительства (создания) жилого дома и (или) иного объекта недвижимости:

434 047 000 рублей.

 

2.10.

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Генеральный подрядчик

ЗАО «Фирма «СТРОЙКОМПЛЕКС»

 

2.11.

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог возникает в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.12

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) жилого дома со встроенными помещениями, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:

 

Не имеются.