ПРАГМА city

Фото объекта ПРАГМА city
Застройщик: Прагма
Цена: от 2100000 руб. до 6100000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «СК «ПРАГМА»
Адрес: п. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 4
Район: Выборгский муниципальный район
Метро: Парнас
Класс: Комфорт
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 4 квартал 2018г.
Тип Кирпично-монолитный
Начало строительства 4 квартал 2014 г.

Жилой комплекс «Прагма City» возводится в Парголово, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Строительством комплекса комфорт-класса занимается компания «Прагма». ЖК «Прагма Сити» состоит из трех кирпично-монолитных домов. Строительство комплекса ведется в несколько очередей. В рамках первой очереди возводится 23-этажный жилой дом, состоящий из 7 секций. В доме запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28,1 до 86,7 кв. м. без учета балконов. В каждой квартире имеется балкон или лоджия с остеклением: в двух- и трехкомнатных квартирах может быть 2-3 балкона. Высота потолков – 2,74 м. Квартиры сдаются без отделки.

Строения комплекса "ПРАГМА city"


Жилой комплекс «Прагма City» возводится в Парголово, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Строительством комплекса комфорт-класса занимается компания «Прагма».ЖК «Прагма Сити» состоит из трех кирпично-монолитных домов. Строительство комплекса ведется в несколько очередей. В рамках первой очереди возводится 23-этажный жилой дом, состоящий из 7 секций. В доме запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28,1 до 86,7 кв. м. без учета балконов. В каждой квартире имеется балкон или лоджия с остеклением: в двух- и трехкомнатных квартирах может быть 2-3 балкона. Высота потолков – 2,74 м. Квартиры сдаются без отделки.
Документация:
Разрешение на строительство
Проектная декларация от 31.03.17
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

 

 

Ход строительства

Май 2015

Май 2015

Апрель 2016

Апрель 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Февраль 2017

Февраль 2017

        Первый этаж ЖК «Прагма Сити» займут офисные и торговые помещения. В рамках первой очереди строится подземный паркинг, рассчитанный на 258 машиномест. Крыша подземного паркинга будет использоваться в качестве открытой автостоянки, рассчитанной на 125 машиномест. Во дворе комплекса построят детский сад.Три дома ЖК «Прагма City» образуют закрытый от посторонних двор. Во дворе появятся детские и спортивные площадки, зеленые зоны и площадки для отдыха.ЖК «Прагма Сити» строится в Парголово, в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Комплекс располагается в 10 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». В 1,3 км от комплекса есть выезд на Выборгское шоссе, а в 1,7 км – на проспект Энгельса. Расстояние до КАД – около 5 км.В пешей доступности от комплекса находится Шуваловский парк, который оказывает положительное воздействие на экологию района. Неподалеку от ЖК «Прагма City» располагаются 2 школы, несколько спортплощадок, детский сад и несколько магазинов. В 15 минутах езды от комплекса находятся поликлиника, ТРК «Гранд Каньон», «Норд», «Северный Молл» и ТРК «МЕГА-Парнас». 


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
(редакция № 13 от 31.03.2017 года)
О проекте строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 4 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице) в жилом комплексе «ПРАГМА city». 
Информация о Застройщике

Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПРАГМА» (ООО «СК «ПРАГМА»).

Место нахождения:

194156, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 27, литер 3
Отдел продаж: г. Санкт-Петербург, Светлановский пр. 2 БЦ «ПРАГМА»

Режим работы отдела продаж:

Понедельник - пятница: 9.00 – 20.00
Суббота, воскресение: 11.00 – 17.00

О государственной регистрации:

 

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной  инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу внесена запись о создании юридического лица 05 апреля 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН)1057810189942,
Свидетельство серии 78 № 005530391.
Присвоено ему ИНН/КПП 7802320343/780201001
Свидетельство серии 78 № 005530392.

Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:

Общество с ограниченной ответственностью «ГОРИЗОНТ», зарегистрированное Решением Регистрационной палаты  Санкт – Петербурга № 192293 от 13 апреля 2000 года, Свидетельство о государственной регистрации
№ 110974, ОГРН 1027810351766 от 30.12.2002 года, место нахождения: Санкт- Петербург, ул. Гороховая, дом 47,
- владеет 50 (пятьюдесятью) процентами голосов.
Общество с ограниченной ответственностью «УНР 76», ИНН 7804274124, ОГРН 1157847271449,
- владеет 50 (пятьюдесятью) процентами голосов.

 

 

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

Застройщик в течение трех лет,  предшествующих опубликованию проектной декларации не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.        

 

Информация:
- о виде лицензируемой деятельности;
- о номере лицензии;
- о сроке ее действия;
- об органе, выдавшем лицензию

Деятельность лицензированию не подлежит

О финансовом результате текущего года: 

Финансовый результат: За 12 месяцев 2016 года – (- 274 тыс. руб.)

О размере кредиторской и дебиторской задолженностей на день опубликования проектной декларации:

Кредиторская задолженность:
На 31.12.2016 – 669 704 тыс. руб.
Дебиторская задолженность:
На 31.12.2016 –  89 679 тыс. руб.___

Информация о проекте строительства 

О цели проекта строительства:

 

Проектирование и строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу:  г.Санкт-Петербург,  п. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 4 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице).

Об этапах и сроках реализации строительного проекта:

 

Строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом осуществляется в два этапа:
1 этапмногоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями.
 Окончание 1 этапа – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее  31.12.2018 г.
2 этап – встроенно-пристроенный подземный гараж.
Окончание 2 этапа – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 г. 

О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение ООО «Негосударственная экспертиза проектов строительства».
7 8-1-4-0419-1 4от 26.11.2014 г

О разрешении на строительство:

Разрешение на строительство Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-03031020-2014 от 05.12.2014 г. со сроком действия до 05.10.2018 г

О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

 

Право владения и пользования на основании:
Свидетельство о государственной регистрации права  от 26.05.2011, серии 78-АЖ 250473, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Документы – основания: Договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 г. №РАД-54а/2011.
Субъект права: ООО «СК «ПРАГМА», ИНН: 7802320343,
ОГРН: 1057810189942.
Вид права: Собственность.
Объект права: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов. Для размещения жилого дома, общая площадь 24338 кв. м, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок  4 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице).
Кадастровый (или условный ) номер: 78:36:13101А:26.
Существующие ограничения (обременения) права:       Охранная зона воздушных линий электропередачи площадью 78 кв. м.
О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2011 года сделана запись регистрации № 78-78-39/034/2011-261.

O местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

 

Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 4 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице)
Участок производства работ спланирован
Территориальная зона расположения Т3Ж2 – жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.
Участок под строительство многоквартирного жилого дома расположен в поселке Парголово в северной части города, в массиве перспективной жилой застройки и соседствует с районами города:
-на севере – п. Левашово;
-на юге – Шувалово-Озерки.
Участок ограничен:
-с северо-востока - землями пос. Торфяное;
- с северо-запада – Ольгинской дорогой;
- с юга – Заречной улицей.
В пределах  земельного участка предполагается разместить семисекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземным одноуровневым гаражом.
Жилой дом состоит из семи 23-этажных жилых секций с техническими подвалами, техническими чердаками и встроенными в первый, второй и подвальный этажи помещениями общественного назначения.

Конструктивные характеристики здания:

1. Фундамент: забивные сваи с монолитным ростверком;

2. Наружные стены:

Ненесущие – газобетон (400 мм) с облицовкой лицевым керамическим кирпичом (120 мм);

Несущие – железобетон с утеплителем минеральной плитой типа ROCKWOOL ФАСАД  БАТТС  (150 мм) и облицовкой керамическим кирпичом (120 мм);

3. Междуэтажные перекрытия и несущие стены: монолитные железобетонные;

4. Кровля: плоская рулонная;

5. Межквартирные стены: монолитные ж/б, кирпичные (250 мм);

6. Перегородки межкомнатные: пазогребневые (80 мм);

7. Высота помещений:

Помещения квартир 2-23 этажи- 2.74 м от стяжки пола до ж/б перекрытия потолка;

Помещения общественного назначения в подвале – 2.75 м от стяжки пола до ж/б перекрытия потолка;

Помещения общественного назначения 1-го этажа – 3.5 м от стяжки пола до подвесного потолка из ГКЛ;

Помещения общественного назначения 2-го этажа – 2,63м  от стяжки пола до подвесного потолка из ГКЛ;

Подземный гараж – минимальное расстояние в свету от пола до низа выступающих конструкций и инженерных коммуникаций – 2.1 м.

О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

- квартир:

- гаражей:

- иных объектов недвижимости. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

IКВАРТИРЫ.

Общая площадь квартир (без учета лоджий) -47100.0 кв.м.

Общая площадь квартир с лоджиями  - 51 069.4 кв.м.

Общее количество квартир - 915, в т.ч.:

Студии – 236 шт.

1-комнатные– 212 шт.

2-комнатные – 213шт.

3-комнатные – 254 шт.

Отделка и инженерное оборудование квартир:

  1. 1.      Пол – стяжка цементно-песчаная;
  2. 2.      Потолок, стены – затирка швов по бетону;
  3. 3.      Окна – металлопластиковые с 2-х камерными стеклопакетами. Подоконные доски и отделка откосов выполняются владельцами квартир;
  4. 4.      Входная дверь – квартирная – щитовая из ДВП типа ДУ по ГОСТ 6629-88;

Входная в лестничнолифтовой узел - металлическая утепленная;

  1. 5.      Электропроводка – медная с разводкой по квартире, с установкой электророзеток и выключателей;
  2. 6.      Электросчетчики – двухтарифные электронные;
  3. 7.      Установленная электрическая мощность квартир – Ру = 10 кВт(220В);
  4. 8.      Отопительные приборы -  стальные панельные PURMO (Финляндия)(или аналоги);
  5. 9.      Счетчики горячей и холодной воды – для каждой квартиры, размещенные в коллекторных шкафах в общем коридоре на каждом этаже;
  6. 10.  Остекление лоджий и балконов – одинарное в алюминиевых конструкциях.

Инженерное обеспечение дома:

  1. 1.      Теплоснабжение – двухзонное с нижней разводкой, с установкой коллектора на этаже;
  2. 2.      Горячее водоснабжение – двухзонное с нижней разводкой, с установкой коллектора на этаже;
  3. 3.      Холодное водоснабжение -  двухзонное с нижней разводкой, с установкой коллектора на этаже;
  4. 4.      Лифты – 1 лифт грузоподъемностью 400 кг и 2 лифта грузоподъемностью по1000 кг в каждой секции.

II.  ВСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Общая площадь встроенных помещений: 4370.0 кв.м.

 Отделка и инженерное оборудование встроенных помещений общественного назначения:

  1. 1.      Потолок – подвесной акустический из гипсокартона на 1 и 2 этажах; затирка швов по бетонной плите перекрытия в подвале;
  2. 2.      Пол – стяжка цементно-песчаная;
  3. 3.      Окна – металлопластиковые с 2-х камерными стеклопакетами. Подоконные доски и отделка откосов выполняются владельцами встроенных помещений;
  4. 4.      Двери входные – металлопластиковые (тамбурные двери не устанавливаются);
  5. 5.      Отопительные приборы – стальные панельные PURMO (Финляндия)(или аналоги);
  6. 6.      Счетчики холодной и горячей воды – для каждого встроенного помещения размещаются в санузлах;
  7. 7.      Электрическая мощность – 0,1626 кВт/кв.м на 1 кв.м общей площади без электропроводки ( проектирование и монтаж электроустановки выполняется владельцем встроенного помещения).

III.  ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ:

Количество машиномест -258;

 Открытая стоянка на эксплуатируемой кровле подземного гаража с закрепленными местами:

Количество машиномест – 125;

   Общая площадь (с надземными эвакуационными выходами и въездами в подземный гараж) – 12 903,6 кв.м 

Об элементах благоустройства:

-     устройство площадки для игр детей;

-     устройство спортивно-оздоровительной площадки;

-     устройство площадки для отдыха взрослых;

-     устройство открытой  автостоянки на 125 м/м на эксплуатируемой кровле подземного гаража;

-     устройство площадок для мусоросборных контейнеров;

-     устройство подъездов и тротуаров ко всем входам и въездам в жилые дома;

-     установка скамей и урн, светильников, вазонов;

-     озеленение общей площадью 7310,0 м2; 

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Встроенные помещения общественного назначения.

Подземный гараж (Открытая автостоянка на эксплуатируемой кровле подземного гаража с закрепленными машиноместами).

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

 

Лифты:  Один лифт грузоподъемностью 400 кг и два лифта грузоподъемностью по 1000 кг в каждой секции.

Лифтовые холлы.

Межквартирные коридоры.

Вестибюли.

Тамбуры.

Лестницы незадымляемые.

Лоджии перехода в незадымляемую лестничную клетку.

Кровля жилого дома.

Технологические и подсобные помещения жилого дома:

  • водомерные узлы;
  • индивидуальные тепловые пункты для жилого дома;
  • насосные;
  • помещения кабельного ввода;
  • электрощитовые;
  • мусоросборные камеры;
  • коллекторные;
  • помещение консьержа;
  • вентиляционные камеры;
    • технический подвал;
    • диспетчерская;
    • технический чердак.

Инженерно-техническое оборудование.

Земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный  дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом. 

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:  IV   квартал 2018 года.

Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию:

 Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

 Генеральный проектировщик – ЗАО «ПРАГМА» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0314.03-2010-7801222030-П-031 от 01.07.2014 г.)

Генеральный подрядчик:

ООО «Строительная Компания ПРАГМА СТРОЙ» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-259-7802313956-02 от 11.12.2014 г.)

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, требующие дополнительного добровольного страхования, отсутствуют.

О планируемой стоимости строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Планируемая стоимость строительства составляет –
 5 295 227, 10  тыс. руб.

О способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:

  1. 1.      Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  2. 2.      Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Сведения о страховщиках:

 1.      Страховщик – АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (АО «МЕСКО»),

ИНН 7736056157,

ОГРН 1027739149690 ,

Место нахождения: 119334, г. Москва, 5-й Донской проезд, д. 21Б, стр. 10,  оф. 701.  

Страхователь – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПРАГМА».

Генеральный Договор  ЗГО № 781901000 от 26.11.2015 г.

«О способе и условиях обеспечения исполнения обязательств застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве».

заключен:

-  в отношении многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, встроено-пристроенным подземным гаражом расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок № 4( северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице);

-  в пользу участников долевого строительства Объекта – Выгодоприобретателей. Страховщик заключает индивидуальный договор страхования со Страхователем по каждому договору участия в долевом строительстве.

 2.       Страховщик – ООО «Региональная страховая компания» ( ООО «РИНКО»),

ИНН 1832008660, КПП 997950001,

ОГРН 1021801434643,

Место нахождения: 127018, г. Москва, ул. Складочная, д. 1, строение 15.   

Страхователь – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПРАГМА».

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве».

№ 35-54376/2016 от 21.07.2016 г.

заключен:

-  в отношении многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, встроено-пристроенным подземным гаражом расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок № 4( северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице);

-  в пользу участников долевого строительства Объекта – Выгодоприобретателей. Страховщик заключает индивидуальный договор страхования со Страхователем по каждому договору участия в долевом строительстве.

 3.      Страховщик – ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ»( ООО «СК «РЕСПЕКТ»),

Регистрационный номер 3492.

ИНН 7743014574, КПП 623401001,

ОГРН 1027739329188,

Место нахождения: 390023, Рязанская область, г. Рязань ул. Есенина, д. 29.   

Страхователь – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПРАГМА».

Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве».

№ ГОЗ-84-2096/16 от 26.10.2016 г.

заключен:

-  в отношении многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, встроено-пристроенным подземным гаражом расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок № 4( северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице);

-  в пользу участников долевого строительства Объекта – Выгодоприобретателей. Страховщик заключает индивидуальный договор страхования со Страхователем по каждому договору участия в долевом строительстве. 

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:

1.Договоры  займа.

 

 

 

Комментарии (0)



Добавить новый комментарий: