Полар-Южный

Фото объекта Полар-Южный
Застройщик: Полар
Цена: от 1700000 руб. до 4590000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «Строй-Сервис» ООО «НСК-Механизация» ООО «Виадукс»
Адрес: г. Всеволожск, мкр. «Южный», ул. Невская
Район: Всеволожский муниципальный район
Метро: Ладожская
Класс: Комфорт
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 3 квартал 2017г.
Тип Каркасно-монолитный
Начало строительства 2 квартал 2013 г.

Современный 9-14-этажный жилой комплекс «Солнечный» в Южном м-не г. Всеволожска. Квартиры площадью от 32 до 85 кв.м., обособленный благоустроенный двор, встроенный паркинг и коммерческие помещения.

Строения комплекса "Полар-Южный"


Современный 9-14-этажный жилой комплекс «Солнечный» в Южном м-не г. Всеволожска. Квартиры площадью от 32 до 85 кв.м., обособленный благоустроенный двор, встроенный паркинг  и коммерческие помещения. Проектом предусмотрено множество вариантов планировок квартир эконом-класса (студии по 32-35 кв.м., малометражные 2-х и 3-х комнатные квартиры). 
Ход строительства:
Корпус 1 – сдан в эксплуатацию, идет выдача ключей, заселение, оформление в собственность
Корпус 2 – строительство завершено. Идет госкомиссия.
Корпус 3: 

Документация:
Свидетельство о регистрации права собственности на землю
Разрешение на стр-во с.1
Разрешение на стр-во с.2
Разрешение на ввод Корпуса 1 
Проектная декларацию

Ход строительства

Август 2014

Август 2014

Октябрь 2014

Октябрь 2014

Январь 2015

Январь 2015

Ноябрь 2015

Ноябрь 2015

Февраль 2016

Февраль 2016

Февраль 2016

Февраль 2016

Март 2016

Март 2016

Март 2016

Март 2016

Апрель 2016

Апрель 2016

Май 2016

Май 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июнь 2016

Июль 2016

Июль 2016

Июль 2016

Июль 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Август 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Ноябрь 2016

Ноябрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

 Комплекс расположен  на границе с лесным массивом, напротив комплекса находятся детский сад и школа, автобусная остановка  и торговые центры в шаговой доступности.В настоящее время завершаются проектно-изыскательские работы. Плановое начало продаж - январь 2013 года! Характеристики дома:
Общее количество квартир: 685 шт.
Квартиры-студии: 120 шт.
Однокомнатные квартиры: 306 шт.
Двухкомнатные квартиры: 195 шт.
Трехкомнатные квартиры: 64 шт.
Стоительство планируется осуществлять в три очереди.


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

о проекте строительства жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, микрорайон «Южный», квартал застройки, ограниченный улицами Невская, Западная (пр. Добровольского), Центральная и квартальным проездом

 «15» апреля 2013 г.

Информация о застройщике

Раздел 1
1.1.Наименование застройщикаЗакрытое акционерное общество «Полар». Генеральный директор – Гончаров Юрий Матвеевич
1.2.Место нахождения: 188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, промзона «Кирпичный завод»
1.3.Режим работы: понедельник – пятница с 9:00 до 17:00; суббота, воскресенье – выходные дни 

Раздел 2
2.1. Государственная регистрация : ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПОЛАР» зарегистрировано Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга №-47137 от 23.07.1996 года, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №32123.  Свидетельство  о внесении записи в ЕГР юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г., на бланке серии 47 №001480013, выдано ИМНС по Всеволожскому району Ленинградской области, дата внесения записи 19 июля 2002 года, ОГРН 1024700554141 Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 47 №000161864 от 20.12.1999г. ИНН  7825082575/КПП 470301001.

 Раздел 3
3.1. Учредители (участники) застройщика: 57% акций ЗАО «Полар» принадлежит ЗАО «Троя», 38% акций ЗАО «Полар» принадлежит ООО «РиМ-Пластик», остальные акции принадлежат физическим лицам.

 Раздел 4
4.1. Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик – ЗАО «Полар» в течение трех лет (2010-2013гг.), предшествующих опубликованию проектной декларации: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Межевая, д. 27: жилой пяти-восьми этажный комплекс со встроенными офисными помещениями – сдан в эксплуатацию в июне 2011г. (в соответствии со сроком, указанном в разрешении на строительство).

 Раздел 5
5.1. Виды лицензируемой деятельности застройщика членство с СРО: ЗАО «Полар» является членом Саморегулируемой организации НП «Строители Ленинградской области» (СРО-С-093-30112009), имеет Свидетельство ЛО №0598 от 06.12.2012г. (номер реестровой записи в реестре членов 04-02/283) на разрешение ведения строительных работ в качестве Заказчика-Застройщика объектов капитального строительства.

 Раздел 6
Финансовый результат за 12 месяцев 2012.: прибыль в размере 16 190 тыс. руб. Нераспределенная прибыль на 31.12.2012г.:  52 676 тыс.руб. Кредиторская задолженность на 31.12.2012г.:  257 794 тыс.руб. Дебиторская задолженность на 31.12.2012г.: 66 235 тыс.руб.
 Информация о проекте строительства

Раздел 1
1.1. Цель проекта строительства - Проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, микрорайон «Южный», квартал застройки, ограниченный улицами Невская, Западная (пр. Добровольского), Центральная и квартальным проездом.
1.2. Этапы реализации проекта строительства
Первый этап – разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации – окончание I кв. 2013г.
Второй этап – строительство и ввод объекта в эксплуатацию 3-мя очередями объекта. Плановый срок окончания строительства всего комплекса -  III кв. 2017г.
1.3. Сроки реализации проекта строительства: Объект предполагается строить и вводить в эксплуатацию тремя самостоятельными очередями: 

Номер очереди

Номер корпуса

Начало строительства

Плановое окончание строительства

Плановый срок передачи готовых квартир дольщикам

1 очередь

1

 апрель 2013г.

II кв. 2015г.

II-III кварталы 2015 года

2 очередь

2

III кв. 2013г.

II кв. 2016 г.

II квартал 2016 года

3 очередь

3

III кв. 2015г.

III кв. 2017 г.

III квартал 2017 года

 1.4. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» №47-1-4-0461-12 от 13 ноября 2012г.

 Раздел 2
2.1. Разрешение на строительство - Разрешение на строительство №RU47504101-0014/11-18 от 08.04.2013г. выдано Администрацией МО “Город Всеволожск” Всеволожского муниципального района Ленинградской обл. 

Раздел 3
3.1. Границы и площадь земельного участка 
Площадь участка: 22 200,0 кв.м
Площадь застройки: 6 602,0 кв.м.
3.2. Права застройщика на земельный участок: Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании: Договора аренды земельного участка №01/АУ от 31.10.2007г, дата регистрации 17.12.2007г. за №47-78-12/086/2007-152 и Акта передачи земельного участка в собственность Арендатору от 31.10.2012г.,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на бланке серии 47 АБ 922858, выданным 20 ноября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 года сделана запись регистрации №47-47-12/101/2012-481 (кадастровый (или условный) номер: 47:07:13-02-077:0032).
3.2.1 Элементы благоустройства - Из мероприятий по благоустройству территории запроектировано:
§ асфальтирование покрытий проездов и парковочных мест;
§ замощение пешеходных проходов тротуарной бетонной плиткой;
§ установка вазонов с цветами и урн для сбора мусора;
§ устройство площадки для отдыха и детских игровых площадок;
§ устройство уличного освещения;
§ устройство площадок для крупногабаритного мусора и мусоросборников в виде контейнеров заглублённого типа.
         На всей территории, свободной от застройки, предусматривается устройство газонов с посевом многолетних трав и посадками зеленых насаждений. Озеленение территории газоном с посадками декоративных кустарников выполняется  на завершающем этапе строительства каждой очереди в  процессе микропланировки  и благоустройства территории после производства основного объема земляных работ, укладки подземных сетей,  коммуникаций и дорожных покрытий.    

 Раздел 4
Характеристика объекта строительства Корпуса 1,2 и 3 многоквартирного жилого комплекса представляют собой 9-12 этажные, трёх, четырех и пяти секционные здания, кроме корпусов 1 и 2, где секция «А» имеет 14 этажей и две секции «Г» и «Д» имеют 14 этажей. Три жилых корпуса размещены по периметру границы участка, что позволяет организовать между ними внутренний благоустроенный двор.
    Объёмно пространственная композиция многоквартирного жилого комплекса, разновысотность проектируемых зданий и расположение их на участке обусловлены функциональными, противопожарными и эстетическими требованиями, а также расчётом инсоляции и коэффициента естественной освещённости (КЕО) для обеспечения нормативных значений КЕО и инсоляции как существующих, так и проектируемых зданий. Кроме того, в связи с высокозалегающими грунтовыми водами и нехватки площадей на территории квартала для открытых автостоянок, было принято решение о частичном размещении автостоянок во встроенных закрытых наземных автостоянках под жилыми помещениями на отметке первого этажа с отделением их от жилых помещений техническими этажами.
       Конструкции проектируемых корпусов представляют собой железобетонный сборно- монолитный каркас (колонны и ригели) с самонесущими ограждающими наружными стенами (заполнение наружных стен: бетонный камень СКЦ 1Р1 + негорючий утеплитель + цементно-песчаная штукатурка).
Перекрытия -  железобетонные пустотные плиты Меликонполар с монолитными участками.
Кровля – мягкая, из рулонных материалов типа ИЗОВЕР с внутренними водоотводами.
Заполнение оконных проемов – металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты.
На кровле каждого корпуса для обеспечения зданий отоплением и горячим водоснабжением запроектированы крышные газовые котельные.
         На территории проектируемого жилого комплекса предусмотрено два въезда -  выезда для авто машин личного пользования и пожарных машин, которые располагаются со стороны ул. Центральной и со стороны проезда соединяющего ул. Центральную и пр. Добровольского, расположенного между существующим кварталом и проектируемым комплексом. Кроме этого для пожарных машин организован проезд на ул. Невскую между проектируемыми корпусами 1 и 2.

 Раздел 5
5.1. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей, в соответствии с проектной документацией: Общее количество квартир – 687 шт. (по всем трем очередям). 

Наименование частей

Корпус 1

Корпус 2

Корпус 3

Итого по комплексу

Характеристики

Квартиры-студии, шт.

60

 

60

120

 

Площадь квартир согласно ЖК РФ:   33 366,5 кв.м (по проекту)

1-комнатные квартиры, шт.

126

164

21

311

2-комнатные квартиры, шт.

47

74

68

189

З-комнатные квартиры, шт.

19

24

24

67

Итого квартир, шт.

252

262

173

687

 

Встроенные нежилые помещения, шт.

0

0

3

3

Общая площадь встроенных нежилых помещений:

255,9 кв.м.

Наземная закрытая автостоянка, машино/места

71

49

0

120

Общая площадь наземной закрытой автостоянки (Корпуса 1 и 2):

 3051, 4 кв.м.

Помещения ТСЖ, ГРЩ1-5, индивидуальных тепловых пунктов, насосной и водомерных узлов каждого корпуса, трансформаторной подстанции, 3-х крышных газовых котельных, помещения для хранения уборочного инвентаря

Квартиры и встроенные помещения (за исключением спец. помещений) сдаются без чистовой отделки

 Раздел 6
6.1 Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имуществ дома: Функциональное назначение нежилых встроенных помещений определяется владельцами нежилых помещений самостоятельно в соответствии с существующими санитарными, пожарными и иными нормами. 

Раздел 7
7.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности собственников помещений строящегося объекта после ввода дома в эксплуатацию:
межквартирные лестничные площадки,холлы и лестницы;
лифты и лифтовые шахты, коридоры;
технические помещения первого и второго этажей (в т.ч. водомерные узлы, индивидуальные тепловые пункты, насосные, помещения кабельного ввода, электрощитовые);
технический подвал;
помещение ТСЖ и диспетчерской;
помещения для хранения уборочного инвентаря,
крыши, крышные газовые котельные;
ограждающие конструкции данного дома;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся на фасаде здания, в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения жилого комплекса;
земельный участок с элементами благоустройства, на котором будет расположен жилой комплекс (границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительной деятельности).

 Раздел 8
8.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию: Объект предполагается вводить в эксплуатацию тремя самостоятельными очередями: 

Номер очереди

Номер корпуса

Плановое окончание строительства

1 очередь

1

II кв. 2015г.

2 очередь

2

II кв. 2016 г.

3 очередь

3

III кв. 2017 г.

 8.2. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию:  Администрация МО “Город Всеволожск” Всеволожского муниципального района Ленинградской обл.

 Раздел 9
9.1.   Существующие риски при осуществлении проекта строительства:
удорожание стройматериалов и энергоносителей в процессе строительства
ухудшение общей экономической ситуации в стране;
действия должностных лиц государственных органов, прием законодательных актов, усложняющих деятельность застройщика;
изменения требований уполномоченных органов (Госпожнадзора, Роспотребнадзора и т.п.) и эксплуатирующих организаций (МП "ВПЭС", ОАО "Всеволожские тепловые сети" и т.п.).
Добровольное страхование застройщиком данных рисков не проводится, так как  вероятность их наступления и размер ущерба с учетом текущей ситуации на рынке практически не подлежит оценке. Возможно добровольное страхование дольщиком своих инвестиции в строительство по договору долевого участия.

 Раздел 10
10.1. Планируемая сметная стоимость строительства:1 264,3 млн. руб. 

Раздел 11
11.1. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики):
ООО “Строй-Сервис”
ООО «НСК-Механизация»
ООО «Виадукс»

 Раздел 12
12.1. Обеспечение обязательств застройщика по договору: На основании п.1 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ от 30.12.2004г. «в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимся в залоге предоставленный для строительства <…> земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».

 Раздел 13
13.1. Строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика, а также за счет средств, привлеченных по договорам займа и инвестирования, заключенным с юридическими лицами, а также за счет средств, планируемых к привлечению по договорам долевого участия физических лиц в строительстве. 

Комментарии (0)



Добавить новый комментарий: