Jaanila Country

Фото объекта Jaanila Country
Застройщик: Ленстройтрест
Цена: от 1900000 руб. до 12000000 руб.
Генеральный подрядчик: ООО «ЛСТ Девелопмент»
Адрес: Всеволожский район, массив Янино-Восточный
Район: Всеволожский муниципальный район
Метро: Проспект Большевиков
Класс: Комфорт
Статус строительства: Строится
Срок сдачи: 4 квартал 2017г.
Тип Каркасно-монолитный
Начало строительства 1 квартал 2013 г.
Жилой комплекс Jaanila Country возводится в Янино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Жилой микрорайон Jaanila Country займет территорию площадью 42 гектара. Строительство комплекса будет вестись в пять очередей; всего будет построено 43 жилых дома. В рамках комплекса появятся пять жилых кварталов Jaanila: Drive, Patio, Country, Jeans и Fresh.

Строения комплекса "Jaanila Country"


            Жилой комплекс Jaanila Country возводится в Янино, во Всеволожском районе Ленинградской области.Жилой микрорайон Jaanila Country займет территорию площадью 42 гектара. Строительство комплекса будет вестись в пять очередей; всего будет построено 43 жилых дома. В рамках комплекса появятся пять жилых кварталов JaanilaDrivePatioCountryJeans и Fresh.Все пять кварталов будут объединены между собой прогулочной аллеей. На территории комплекса планируется построить три детских сада общей вместимостью на 640 детей, школу на 825 мест, поликлинику, торгово-развлекательный центр, кафе, магазины и офисы. В новом микрорайоне появятся подземные и наземные паркинги, рассчитанные на 968 машиномест. Также будут организованы открытые парковки общей вместимостью около 1762 машиномест.
Документация:
Проектная декларация на 3 этап 1 очереди с изм. от 01.04.2014
Проектная декларация на 2 этап 1 очереди с изм. от 01.04.2014
Проектная декларация на 1этап 1 очереди с изм. от 15.01.2014
Разрешение на строительство корпусов 6 и 8
Разрешение на строительство 4, 5, 7 корпусов
Разрешение на строительство 1, 2, 3 корпусов

 

Ход строительства

Июль 2013

Июль 2013

Ноябрь 2013

Ноябрь 2013

Июнь 2014

Июнь 2014

Ноябрь 2014

Ноябрь 2014

Январь 2015

Январь 2015

Сентябрь 2015

Сентябрь 2015

Май 2016

Май 2016

         На территории ЖК «Янила Кантри» создадут 4 площадки для настольного тенниса, теннисный корт, поле для дворового футбола, три волейбольно-баскетбольных площадки, площадки для стритбола и детского паркура, площадку для скалолазания, уличные тренажеры и велодорожки. В здании школы будет устроен бассейн.Первые этажи жилых домов будут оборудованы коммерческими помещениями: магазинами, кафе, офисами, ресторанами, салонами красоты и т.д. Для удобства жителей нового микрорайона создадут шоппинг-улицу.Около 7 гектаров от общей территории комплекса займет центральный парк. На придомовой территории ЖК Jaanila Country появятся зеленые зоны, детские площадки, аллеи для прогулок, зоны бесплатного Wi-Fi и площадки для выгула собак. Территория комплекса будет находиться под охраной.

       ЖК Jaanila Country строится в Янино, во Всеволожском районе Ленобласти. Комплекс располагается неподалеку от Колтушского шоссе, в 2 км от КАД. В пешей доступности от комплекса нет ж/д станций или станций метро, поэтому вся транспортная нагрузка ложится на Колтушское шоссе. Примерно в 7-7,5 км от комплекса находятся станции метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков»: добраться до станций можно на автобусах или маршрутных такси.Янино активно застраивается: многое ведущие застройщики Петербурга возводят здесь жилые комплексы с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК «Янила Кантри» находятся детский сад, школа, поликлиника, несколько магазинов и кафе.Одним из главных козырей Янино является хорошая экология. От КАД комплекс отделяет лесной массив, а один из кварталов комплекса будет граничить с Ковалевским лесничеством. Тем не менее, и здесь есть своя ложка дегтя: к юго-востоку от нового микрорайона располагаются несколько крупных промзон. 

   На территории комплекса возникнут панельные и монолитные жилые дома различного типа. Голландское архитектурное бюро планирует построить:
- секционные дома высотой до 12-15 этажей;
- атриумные дома, в которых вход в квартиры осуществляется из внутреннего двора через общую галерею;
- малоэтажные урбан-виллы, где на этаже будет всего 4 квартиры.
           Первый этап первой очереди (корпуса №1, 2 и 3) предлагает квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Площадь квартир – от 32,8 до 81,67 кв. м. В каждой квартире имеется балкон; в некоторых квартирах может быть два или три балкона.  Покупателям предлагаются квартиры без отделки и с чистовой отделкой. В рамках следующих этапов и очередей строительства ЖК Jaanila Country планируется создать квартиры с террасами, двухуровневые квартиры с саунами, а также квартиры с выходом во двор.


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

о проекте строительства жилого комплекса по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный,

 Первый этап 1 очереди строительства, корпуса №1, №2, №3

 Санкт-Петербург                                                                                                            «15» января 2014 года

   1.      ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

 Раздел 1

Информация о наименовании, месте нахождения,  Застройщика, а также о режиме его работы:   Наименование Застройщика : Общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Девелопмент»
Место нахождения Застройщика:  188643, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Всеволожский проспект, 107, литера И, офис 20
Режим работы: Понедельник-пятница с 9:00 до 18:00.
Выходные дни:  суббота, воскресенье.

 Раздел 2 Сведения о государственной регистрации Застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Девелопмент» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство серия 78 №006551347 от 21.02.2007; ОГРН 1077847032614, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 47 №003193868 от 26.12.13 г. ИНН 7841354900

Раздел 3 Сведения об учредителях (участниках) застройщика: Единственный участник Застройщика – Закрытое Акционерное Общество «Ленстройтрест», место нахождения: 191186, г. Санкт-Петербург, Миллионная ул., 8, обладает 100% долей Застройщика.

 Раздел 4 Сведения о  проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие Застройщик в течение   трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. В строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости участие не принимал.

 Раздел 5 Информация о виде лицензируемой деятельности Застройщика. Виды лицензируемой деятельности Застройщика. Деятельность, подлежащую лицензированию, застройщик не осуществляет. 

Раздел 6 Финансовый результат на дату публикации проектной декларации –  застройщик ведет один проект, результат будет сформирован в момент завершения проекта.
Размер кредиторской задолженности на дату публикации проектной декларации – 265 945 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности  на дату публикации проектной декларации –  228 783 тыс. руб.

2.   ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Раздел 1
1.1                  Цель проекта строительства Строительство комплекса  жилых домов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный (участок № 6), 1-й этап 1 очереди строительства, (корпуса № 1, 2, 3).
1.2. Этапы и сроки реализации проекта строительства 1-й этап -  корпус № 1, № 2 и № 3. Срок реализации – 21.08.2015 года.
1.3. Результаты экспертизы проектной документации Положительное заключение  общества с ограниченной ответственностью «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА» от 31 января 2013 года № 4-1-1-00020-13 на проектную документацию без сметы и результатов инженерных изысканий для комплекса жилых домов  «Комплекс среднеэтажных жилых домов со встроенными помещениями», Ленинградская область, массив Янино-Восточный.

 Раздел 2 
Разрешение на строительство Разрешение на строительство № RU47504303-07/13, выдано Администрацией МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области   21 февраля 2013 года.

 Раздел 3 
3.1. Права застройщика на земельный участок Акт передачи имущества в качестве дополнительного вклада в уставной капитал ООО «ЛСТ Девелопмент» от 28.11.2012 года.Свидетельство о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 11 февраля 2013 года, рег.№ 47-47-12/010/2013-302
3.2. Кадастровый номер и площадь земельного участка Кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:1076, площадь – 24 597 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный (участок № 6)
 3.3. Элементы благоустройства. Мощение тротуаров тротуарной бетонной плиткой; асфальтирование проездов и стоянок; устройство площадок для игр детей и отдыха взрослого населения с обеспечением их необходимым оборудованием; озеленение территории - высаживание деревьев, кустарников, газонов; прочие элементы благоустройства.

 Раздел 4
Местоположение создаваемого комплекса жилых домов и его описание
Участок под строительство площадью 24 597 кв.м. расположен в южной части квартала и ограничен:
- с юга – земельным участком №5 второй очереди строительства,
- с востока – земельным участком №4, предназначенным для размещения зеленных насаждений общего пользования с площадками для отдыха детей и взрослых,
- с запада – существующей поселковой дорогой, отнесенной ко второй очереди строительства,
- с севера – проектируемым проездом между участками 1 и 2 очередей строительства.
Участок свободен от строений. Архитектурно-планировочное решение и генеральный план комплекса жилых домов разработан в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с учетом проекта планировки территории и проекта межевания территории, расположенной в дер.Янино-1 Всеволожского района ЛО, утвержденного Постановлением администрации Муниципального образования  «Заневского сельского поселение» № 284 от 14.12.2011. Проектируемый комплекс жилых домов  представляет собой группу из трех 8-10-ти этажных жилых корпусов, возведенных из сборных железобетонных панелей, высота типового этажа – 3,0м, (высота потолков 2,7м), все квартиры имеют лоджии или балконы с «холодным» остеклением.Предусмотрено 2 въезда на территорию комплекса со стороны реконструируемой дороги № 1 на расстояниях 140 м и 230 м от Колтушского шоссе.

 Раздел 5
Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей, иных объектов недвижимости), а также технических характеристик указанных  самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: 

Наименование показателя

Ед. изм.

Корпус 1

Корпуса 2

Корпус 3

Всего

Количество этажей

эт.

10

8

8

 

Площадь застройки

кв.м.

1 249,67

2 526,61

1 177,74

4 954,02

Строительный объем, в т.ч:

м3

28 947,68

54 315,21

25 598,54

108 861,43

надземная часть

м3

23 584,4

49 013,89

23 160,99

95 759,28

подземная часть

м3

2 190,71

5 301,32

2 437,55

9 929,58

Общая площадь здания

м2

8 469,41

15 847,67

7 272,86

31 589,94

Общая площадь квартир

м2

5 814,56

11 930,04

5 667,7

23412,3

Общее количество квартир, в т.ч.:

шт.

128

251

84

463

Студии

шт.

 

69

 

69

1 комнатные

шт.

96

71

 

167

2-х комнатные

шт.

32

83

42

157

3-х комнатные

шт.

 

28

42

70

Общее количество встроенных помещений

шт.

6

 

 

6

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Характеристики квартир:

студии

от 25,85 кв.м.

до 29,34 кв.м.

1кк

от 36,72 кв.м.

до 42,63 кв.м.

2кк

от 55,61 кв.м.

до 62,70 кв.м.

3кк

от 73,95 кв.м.

до 81,34 кв.м.

Квартиры в корпусе 3 без чистовой отделки, квартиры во 2 секции 2 корпуса без чистовой отделки, квартиры в корпусах 1 и секции 1,3,4,5 во 2 корпусе с чистовой отделкой.Производится отделка помещений общего пользования.

 Раздел 6
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Магазин, аптека, Сбербанк, кафе, два офиса.

Раздел 7
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в домах  и  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Раздел 8
8.1      Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию создаваемого комплекса жилых домов 1-й этап 1-й очереди строительства-  корпус № 1, № 2 и № 3. Срок получения разрешения на ввод  в эксплуатацию – 21 августа 2015 года.
8.2. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод дома в эксплуатацию:  Администрация Муниципального образования  «Заневское сельское поселение».

Раздел 9
9.1   Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.  Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства:

 -В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой  силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные явления, такие, как землетрясения, наводнения и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д.
-Увеличение стоимости кв.м. жилья - вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством и цен на строительные материалы.
-Ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком РФ.
Страхование финансовых и прочих рисков застройщиком не производится.
9.2   Планируемая стоимость строительства Планируемая стоимость строительства объекта  1-го этапа 1 очереди -  1 228 993 тыс.руб.

 Раздел 10
Перечень организаций,  осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики):
ЗАО «ГССК»
ООО «ЛСТ Генподряд»
ОАО «ЛОЭСК»
ООО «СМЭУ «Заневка»

Раздел 11
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика: Залог в порядке, предусмотренном Федеральным  законом № 214 от  30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 Раздел 12
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:
Заемные средства банка:
Банк-кредитор – Открытое акционерное общество «Банк Балтийское Финансовое Агентство»;
ДОГОВОР О КРЕДИТНОЙ ЛИНИИ (с лимитом выдачи) на финансирование строительства/реконструкции объектов недвижимости № 194-КД/13 от 20 июня 2013 г.;
Лимит выдачи: 1 400 000 000,00  (Один миллиард четыреста миллионов) рублей 00 копеек, лимит единовременной задолженности: 500 000 000,00 (Пятьсот миллионов) рублей 00 копеек;
Срок кредитования – до 30 сентября 2016 года;
Обеспечение по кредиту – ипотека 7 земельных участков, находящихся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный, последующая ипотека 36 земельных участков, находящихся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный, последующий залог 100% долей уставного капитала ООО «ЛСТ Девелопмент», поручительства третьих лиц

 

 

Комментарии (0)



Добавить новый комментарий: