Застройщики СПб

              Застройщик – это строительная компания, созданная для проектирования, строительства и реализации жилого дома или комплекса. Компания Застройщик того или иного жилого комплекса несет всю юридическую ответственность перед участниками долевого жилья. Застройщик ведет строительство жилого комплекса в соответствии с 214 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Именно данный закон и регулирует отношения Застройщика и участников долевого строительства.
            Основной отличительной особенностью Застройщика от Генерального подрядчика является наличие у первого в наличии или в аренде, или на праве субаренды, или на основании Федерального закона №161 «О содействии развитию жилищного строительства», земельный участок и привлеченные денежные средства участников долевого строительства. Застройку многоквартирного жилого комплекса или дома Застройщик имеет право начинать только после получения Разрешения на строительство и проектной документации, пройдя предварительно всю процедуру оценки и различных экспертиз.
            Застройщик для выполнения поставленных перед ним задач о реализации строительства жилого комплекса на абсолютно законных основаниях вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, но только при получении всех вышесказанных разрешительных документов. Размер уставного капитала Застройщика строго регламентируется в соответствии с общей площадью строительства квадратных метров. Так если общая площадь строительства жилого комплекса не более 1500 квадратных метров соответственно и минимальный порог уставного капитала равен 2 500 000 руб. Если площадь строительства ЖК не более 2500 квадратных метров – то минимальный порог уставного капитала Застройщика должен быть 4 500 000 рублей, если не более 10 000 квадратных метров - 10 000 000 рублей, если не более 25000 квадратных метров – минимум 40 миллионов рублей, если не более 50 тысяч квадратных метров - восемьдесят миллионов рублей, если не более 100 тысяч квадратных метров – 150 миллионов рублей, если не более 250 тысяч квадратных метров – 400 000 000 рублей, если не более 500 тысяч квадратных метров – не менее 800 миллионов рублей, ну и если Застройщик осваивает более пятисот тысяч квадратных метров, то минимальный уставной капитал должен быть не менее 1 миллиарда 500 миллионов рублей.
           Если Застройщики нарушают вышеуказанные требования, то воспользоваться денежными средствами дольщиков на строительство жилого комплекса или дома не имеют права. Застройщик обязан предоставлять участникам долевого строительства полную информацию об объекте посредством размещения на информационной сети интернет на своем сайте или специально разработанном сайте жилого комплекса, а именно:
1. Разрешительная документация
2. Проектная декларация и все вносимые в нее изменения и дополнения
3. Документы, подтверждающие право на земельный участок
4. Экспертные заключения
5. Проекты договоров.
             Также Застройщик обязан отображать весь ход строительства жилого комплекса в виде фото отчетов, отражая предыдущее и текущее положение на строительной площадке, для того чтобы участник долевого строительства мог в реальном времени проверить вложение и распределение его денежных средств. Застройщик берет на себя обязанность передать участнику долевого строительства акт о воде в эксплуатацию не позднее срока, указанного в договоре долевого участия. Также этот срок должен быть един для всех участников объекта жилого дома. Застройщик обязан передать объект участникам долевого строительства в соответствии с условиями договора и проектной документацией, а также со всеми техническими регламентами ГОСТ, СНИП и всеми нормативно-техническими требованиями. Если Застройщик выполнил строительно-монтажные работы с нарушениями, то участник долевого строительства вправе требовать или устранение замечаний или соизмеримо уменьшение цены договора купли-продажи.
             Застройщик несет гарантийную ответственность не менее 5 лет на общестроительные работы и не менее 3 лет на инженерные и отделочные работы. Приемка объекта у Застройщика производится только после получения им акта о вводе в эксплуатацию. Особое внимание при выборе Застройщика необходимо уделить на саму компанию. На ее историю и опыт в реализации подобных проектов жилых комплексов. Ведь нередко Застройщик, собрав огромное количество привлеченных средств с участников долевого строительства, начинает расходовать средства нецелевым способом, так сказать на сои личные нужды. А ведь строительство как большой снежный ком. И нецелевое использование обязательно скажется на качестве производимых работ и срока сдачи объекта. Зачастую это и ведет к банкротству компании Застройщика. И как всегда пострадают не в чем не по винные так называемые дольщики. Компании Застройщики, которые дорожат своим именем и репутацией, как правило, всегда сдают свои объекты в срок и надлежащего качества. И найти их с учетом современных продвинутых информационно-аналитических порталов не составляет труда. Скорее всего, стоимость у таких Застройщиков немного выше, чем у Застройщика с сомнительной репутацией, но как говорится, скупой платит дважды.